Prix du m² à
Colombiers (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Colombiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 558 €/m²
1 288 €/m² 3 581 €/m²
Appartement
1 916 €/m²
1 549 €/m² 3 327 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Colombiers se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 2 694 €/m² en 2023 à 2 266 €/m² en 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 114e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Hérault (34), Colombiers est une municipalité de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 2 668 habitants en 2021, ce qui la place en 91e position parmi les localités du département de l'Hérault. Les propriétaires représentaient 66,6 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (79,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 47 ans.
Maison
85%
Appartement
16%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Avec 45 biens vendus sur 2022 (soit 8 ventes de moins qu'en 2020) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Colombiers.
À Colombiers, en 2022, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 902,38 €/m², et celle-ci pouvait fluctuer de 1 237 à 4 201 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité se trouvait donc en 96e position au sein du département de l'Hérault.
À l'échelle de la ville, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 237 et 3 627 € en 2022. Il s'élevait à 2 786,08 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, avec une hausse de 36,7 % en 4 ans, et son inflation tend à s'intensifier avec + 33,62 % entre 2020 et 2022.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la municipalité, pour un prix qui variait entre 1 592 et 4 201 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 217 euros à Colombiers. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 608 €.
Hérault (34)
2 417 €/m²
2 091 €/m²
75 999
Hérault (34)
2 386 €/m²
1 673 €/m²
3 140
Hérault (34)
2 607 €/m²
0 €/m²
3 958
Hérault (34)
2 331 €/m²
1 618 €/m²
3 947
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
255 932€
250 747€ d’achat
5 185€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Colombiers représente un investissement global d'environ 255 932 € : 250 747 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 5 185 euros. Au sein de cette somme, 1 822 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 003 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
268 895€
250 747€ d’achat
18 148€ de frais
Prévoyez 268 895 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 90 m². Comptez en effet 250 747 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 18 148 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 14 785 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 003 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 217€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Colombiers vous reviendra à environ 108 000 euros. Un budget d'environ 44 100 € devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Colombiers se remet à se réduire. Le prix moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 2 694 €/m² en 2023 à 2 266 €/m² en 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 114e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 12 €/m² par mois en 2022 à 13 €/m² par mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il a connu une chute de 5,69 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Colombiers, sachez qu'on notait 33,3 % de locataires en 2021. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 18,7 % d'appartements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Colombiers.