Prix du m² à
Lespignan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lespignan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 386 €/m²
1 316 €/m² 3 120 €/m²
Appartement
1 673 €/m²
1 226 €/m² 1 984 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
15 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lespignan continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 6 ans, passant de 1 877 € en 2018 à 2 203 € en 2024, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 8,84 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 190e rang dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,15 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 80,47 m2
Lespignan
Située dans le département de l'Hérault, Lespignan est une municipalité de la région d'Occitanie. La localité affichait une population totale de 3 325 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi au 70e rang au sein des villes du département de l'Hérault. 72,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (87,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,6 %. Ses habitants ont un âge moyen de 45 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut considérer que le marché de l'immobilier lespignanais se porte très bien. En effet, avec 71 biens vendus sur 2021, cela représente +20,34 % en l'espace de 2 ans.
Le prix d'un bien à vendre à Lespignan fluctuait entre 843 et 2 630 €/m² en 2021. En moyenne, il était de 1 643,79 €/m². À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité se plaçait ainsi au 195e rang concernant la valeur foncière.
En 2021, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 1 835,25 €/m² en moyenne au sein de la ville, et pouvait osciller de 843 à 2 630 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 655 € en 2018 à 1 652 € en 2019, puis à 1 835 € en 2021.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 1 452,33 €/m². Il pouvait varier de 1 151 à 2 471 €/m². Parmi les localités du département de l'Hérault, Lespignan occupait donc la 69e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 889 € à Lespignan. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer atteignait 444 euros.
Hérault (34)
2 417 €/m²
2 091 €/m²
75 999
Hérault (34)
2 558 €/m²
1 916 €/m²
2 369
Aude (11)
3 398 €/m²
3 904 €/m²
3 906
Hérault (34)
2 331 €/m²
1 618 €/m²
3 947
Hérault (34)
3 082 €/m²
4 193 €/m²
2 699
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit également prévoir les frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
169 052€
165 172€ d’achat
3 880€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces à Lespignan se chiffre autour de 169 052 euros. Prévoyez en effet 165 172 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 3 880 €. Au sein de cette somme, 1 320 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 200 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
177 591€
165 172€ d’achat
12 419€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 177 591 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 90 m², répartis entre 165 172 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 12 419 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 320 € de ce montant, les impôts 9 739 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 889€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Lespignan, tablez sur un budget d'environ 44 100 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lespignan continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 6 ans, passant de 1 877 € en 2018 à 2 203 € en 2024, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 8,84 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 190e rang dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a enregistré une forte augmentation, avec + 11,11 %. Quant au prix moyen, il a connu une croissance de 8,84 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Lespignan, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 27,2 % des habitants. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 11,8 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et une connaissance d'un certain nombre de paramètres. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Lespignan.