Prix du m² à
Nissan-lez-Enserune (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nissan-lez-Enserune et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 331 €/m²
1 354 €/m² 3 163 €/m²
Appartement
1 618 €/m²
1 581 €/m² 1 721 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Nissan-lez-Enserune n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 1 620 € en 2018 à 1 987 € en 2025, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une hausse de 22,43 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité figurait en 79e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Nissan-lez-Enserune est localisée en Hérault, en Occitanie. En 2021, la localité enregistrait une population de 4 049 habitants, ce qui la place en 59e position à l'échelle du département de l'Hérault. On remarquait 71,1 % de propriétaires. 86 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,6 %. Les habitants ont un âge moyen de 45 ans.
Maison
85%
Appartement
16%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Nissan-lez-Enserune. En effet, avec 67 biens vendus sur 2023, on observe une diminution de 12,99 % depuis 2 ans.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Nissan-lez-Enserune pouvait fluctuer de 690 à 3 638 €/m². En moyenne, elle était de 1 622,67 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité figurait ainsi à la 200e position dans le département de l'Hérault.
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 880,5 € au sein de la municipalité, et celui-ci variait entre 919 et 3 638 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 1 895 €/m² en 2021 à 1 880 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 1 364,83 €. Il pouvait osciller entre 690 et 1 838 €. En termes de valeur foncière, Nissan-lez-Enserune occupait donc le 63e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 043 € à Nissan-lez-Enserune, ou 521 euros pour un emménagement en juin.
Hérault (34)
1 824 €/m²
960 €/m²
3 133
Hérault (34)
2 558 €/m²
1 916 €/m²
2 369
Aude (11)
2 007 €/m²
1 447 €/m²
5 844
Aude (11)
2 121 €/m²
1 157 €/m²
3 974
Aude (11)
3 398 €/m²
3 904 €/m²
3 906
Hérault (34)
2 386 €/m²
1 673 €/m²
3 140
Hérault (34)
2 607 €/m²
0 €/m²
3 958
Hérault (34)
2 410 €/m²
0 €/m²
250
Hérault (34)
3 059 €/m²
0 €/m²
564
Aude (11)
2 304 €/m²
2 320 €/m²
3 215
Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
173 187€
169 245€ d’achat
3 942€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Nissan-lez-Enserune représente un investissement global d'environ 173 187 euros. Ce chiffre inclut 169 245 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 942 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 230 €, les émoluments du notaire pour 1 352 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
181 936€
169 245€ d’achat
12 691€ de frais
Tablez sur 181 936 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 m² : 169 245 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 12 691 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 352 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 9 979 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 043€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre future maison à Nissan-lez-Enserune. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nissan-lez-Enserune n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 1 620 € en 2018 à 1 987 € en 2025, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une hausse de 22,43 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité figurait en 79e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen s'est accru de 10 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte progression, avec 20,71 % de hausse.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Nissan-lez-Enserune ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 13,1 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 28,8 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de paramètres très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Nissan-lez-Enserune en termes d'investissement immobilier !