Prix de l’immobilier à
Nissan-lez-Enserune
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nissan-lez-Enserune et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 285 €/m²
941 €/m² 3 463 €/m²
Appartement
1 331 €/m²
651 €/m² 1 727 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
8 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
38 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nissan-lez-Enserune poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen est passé de 1 547 € en 2018 à 1 633 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 5,35 % depuis 2021. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité se classait en 201e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Nissan-lez-Enserune
Tout savoir sur Nissan-lez-Enserune Voir tous les biens à vendre
Localisée dans l'Hérault (34), Nissan-lez-Enserune compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, on évaluait à 4 020 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 60e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires représentaient 71,1 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,9 %. La population a un âge moyen de 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier nissanais se porte très bien, avec sur 2022 77 biens vendus, soit +10 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, à Nissan-lez-Enserune, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 645 à 1 705 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 137 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 915 € en 2022 à 1 137 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 129 €/m², et celui-ci fluctuait entre 947 et 3 401 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 658 € à 2 129 €.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 016 euros à Nissan-lez-Enserune. Toutefois, si vous achetiez en milieu d'année le prorata à payer s'élevait à 508 €.
Hérault (34)
1 706 €/m²
1 524 €/m²
3 133
Hérault (34)
2 707 €/m²
2 838 €/m²
2 369
Aude (11)
1 426 €/m²
1 934 €/m²
5 844
Aude (11)
1 647 €/m²
1 667 €/m²
3 974
Aude (11)
3 426 €/m²
3 643 €/m²
3 906
Hérault (34)
2 054 €/m²
2 514 €/m²
3 140
Hérault (34)
2 696 €/m²
0 €/m²
3 958
Hérault (34)
3 208 €/m²
906 €/m²
250
Hérault (34)
2 186 €/m²
0 €/m²
564
Aude (11)
2 429 €/m²
1 949 €/m²
3 215
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul critère à retenir. Des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
195 893€
191 610€ d’achat
4 283€ de frais
À Nissan-lez-Enserune, prévoyez un investissement total de 195 893 € pour acquérir une maison neuve de 90 m², répartis entre 191 610 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 283 euros. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 1 392 € de taxes et 1 531 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
205 799€
191 610€ d’achat
14 189€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 205 799 euros. Aux 191 610 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 14 189 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 11 298 €, et les émoluments du notaire 1 531 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 016€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Nissan-lez-Enserune ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 600 € si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Nissan-lez-Enserune, et 1 750 euros si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Nissan-lez-Enserune poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen est passé de 1 547 € en 2018 à 1 633 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 5,35 % depuis 2021. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité se classait en 201e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 5,35 %. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Nissan-lez-Enserune, sachez qu'en 2020, 13,1 % des habitations étaient des appartements. De plus, il y avait 28,8 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Nissan-lez-Enserune en termes d'investissement immobilier.