Prix de l’immobilier à
Nissan-lez-Enserune

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nissan-lez-Enserune et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 285 €/m²

941 €/m² 3 463 €/m²

Appartement

1 331 €/m²

651 €/m² 1 727 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

6 €/m² 15 €/m²

Appartement

13 €/m²

8 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

34 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Nissan-lez-Enserune Voir tous les biens vendus

    Localisée dans l'Hérault (34), Nissan-lez-Enserune compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, on évaluait à 4 020 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 60e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires représentaient 71,1 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,9 %. La population a un âge moyen de 45 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    85%

    Appartement
    15%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    13%

    Propriétaire
    87%

    L'immobilier nissanais se porte très bien, avec sur 2022 77 biens vendus, soit +10 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, à Nissan-lez-Enserune, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 645 à 1 705 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 137 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 915 € en 2022 à 1 137 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 129 €/m², et celui-ci fluctuait entre 947 et 3 401 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 658 € à 2 129 €.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 016 euros à Nissan-lez-Enserune. Toutefois, si vous achetiez en milieu d'année le prorata à payer s'élevait à 508 €.

    📌

    Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul critère à retenir. Des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    195 893€

    191 610€

    191 610€ d’achat
    4 283€ de frais

    À Nissan-lez-Enserune, prévoyez un investissement total de 195 893 € pour acquérir une maison neuve de 90 m², répartis entre 191 610 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 283 euros. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 1 392 € de taxes et 1 531 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    205 799€

    191 610€

    191 610€ d’achat
    14 189€ de frais

    L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 205 799 euros. Aux 191 610 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 14 189 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 11 298 €, et les émoluments du notaire 1 531 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 1 016€ d’impôts locaux

    Vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Nissan-lez-Enserune ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 600 € si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Nissan-lez-Enserune, et 1 750 euros si vous êtes à 500 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Nissan-lez-Enserune ?

    L'immobilier à Nissan-lez-Enserune poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen est passé de 1 547 € en 2018 à 1 633 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 5,35 % depuis 2021. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité se classait en 201e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Nissan-lez-Enserune ?

    Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 5,35 %. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.

    Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Nissan-lez-Enserune, sachez qu'en 2020, 13,1 % des habitations étaient des appartements. De plus, il y avait 28,8 % de locataires.

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Nissan-lez-Enserune en termes d'investissement immobilier.

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