Prix du m² à
Combret (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combret et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 206 €/m²
969 €/m² 5 228 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Entre 2018 et 2019, le prix moyen s'est fortement accru, passant de 1 070 €/m² à 1 315 €/m².
Combret relève du département de l'Aveyron. Elle compte parmi les localités de la région Occitanie. Sa population totale s'élevait à 259 habitants en 2021, ce qui la place à la 188e position au sein du département de l'Aveyron. Les propriétaires étaient les plus nombreux (90,2 %). 95,8 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,5 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, on compte 15 biens vendus, soit +7 ventes comparé à 2020. Le marché de l'immobilier est donc en bonne santé à Combret.
À Combret, en 2022, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 1 093 €. Il pouvait fluctuer entre 477 et 2 071 €. Le prix au m² moyen a fortement décru entre 2020 et 2022, avec -23,51 % en 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la localité, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait de 477 à 2 071 €/m² en 2022. En moyenne, elle atteignait 1 093 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité se plaçait donc à la 117e position parmi les villes du département de l'Aveyron.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 329 euros à Combret. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 164 €.
Aveyron (12)
536 €/m²
0 €/m²
1 005
Aveyron (12)
0 €/m²
0 €/m²
117
Aveyron (12)
1 049 €/m²
0 €/m²
265
Aveyron (12)
460 €/m²
0 €/m²
285
Aveyron (12)
0 €/m²
0 €/m²
282
Aveyron (12)
1 053 €/m²
0 €/m²
636
Aveyron (12)
167 €/m²
0 €/m²
213
En cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
134 521€
131 160€ d’achat
3 361€ de frais
À Combret, prévoyez 134 521 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 120 mètres carrés : 131 160 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 3 361 €. Au sein de cette somme, 953 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 048 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
141 302€
131 160€ d’achat
10 142€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 141 302 euros. Ce chiffre comprend 131 160 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 10 142 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 048 € de ce montant, les impôts 7 734 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 329€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Combret, vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Entre 2018 et 2019, le prix moyen s'est fortement accru, passant de 1 070 €/m² à 1 315 €/m².
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Combret, sachez qu'en 2021, 3,4 % des domiciles étaient des appartements. De plus, on remarquait 9 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : dynamique du marché, perspectives à long terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Combret.