Prix du m² à
Comines (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Comines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 209 €/m²
1 369 €/m² 3 579 €/m²
Appartement
3 226 €/m²
2 479 €/m² 3 790 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
7 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
55 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Comines se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en 2 ans, passant de 2 789 € en 2022 à 2 656 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Nord, cette localité occupait la 486e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 1,27 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 77 m2
Comines
Maison
5 pièces 117 m2
Comines
Maison
6 pièces 110 m2
Comines
Maison
4 pièces 94,86 m2
Comines
Comines relève de la métropole de Lille. Elle se situe dans le Nord, et est une localité de la région Hauts-de-France. La municipalité dénombrait 12 671 habitants en 2021, ce qui la place au 40e rang au sein des municipalités du département du Nord. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,7 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 77,4 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 65 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier cominois subit un ralentissement puisqu'on recense 120 biens vendus sur 2023, soit -27,27 % en 2 ans.
Les biens à vendre à Comines avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 193 et 3 874 € en 2023. En moyenne, il atteignait 2 618,62 €. Parmi les localités du département du Nord, cette municipalité occupait ainsi la 104e position pour ce qui est de la valeur foncière.
À l'échelle de la ville, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 2 172,17 € en 2023, et pouvait fluctuer de 1 193 à 3 874 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 044 € en 2018 à 2 030 € en 2021, puis à 2 172 € en 2023.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 1 794 et 3 715 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 065,08 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu une forte progression ces 5 dernières années, passant de 2 311 €/m² en 2018 à 3 065 €/m² en 2023, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec une hausse de 1,86 % depuis 2 ans.
À Comines, les impôts locaux moyens atteignaient 1 010 €. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à régler s'élevait à 505 euros.
Nord (59)
3 160 €/m²
0 €/m²
1 673
Nord (59)
2 889 €/m²
4 190 €/m²
8 342
Nord (59)
2 633 €/m²
3 960 €/m²
6 802
Nord (59)
0 €/m²
0 €/m²
234
Nord (59)
2 951 €/m²
2 870 €/m²
5 414
En plus du prix de vente de votre bien, vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
199 837€
195 495€ d’achat
4 342€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Comines nécessite un investissement global d'environ 199 837 €. Tablez en effet sur 195 495 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 342 euros. Ce montant se partage en 1 420 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 562 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
209 944€
195 495€ d’achat
14 449€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 90 m² est de 209 944 euros, comportant 195 495 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 14 449 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 11 527 € d'impôts et 1 562 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 010€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à un relooking des 5 pièces de votre maison à Comines ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Comines se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en 2 ans, passant de 2 789 € en 2022 à 2 656 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Nord, cette localité occupait la 486e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 1,27 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois en 2022 à 12 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a légèrement chuté, avec -4,77 %.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Comines ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 22,5 % des habitations, et qu'on comptait 38,3 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : santé du marché, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Comines !