Prix du m² à
Comines (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Comines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 088 €/m²
1 336 €/m² 3 336 €/m²
Appartement
2 972 €/m²
2 405 €/m² 3 567 €/m²
Maison
11 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
195 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Comines continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 30,81 % sur les 5 dernières années, cependant sa progression tend à ralentir, avec 5,39 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département du Nord, cette municipalité figurait en 337e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 1,93 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 71,99 m2
Comines
Maison
6 pièces 174 m2
Comines
Comines fait partie de la métropole de Lille. Elle se situe dans le département du Nord (59), dans les Hauts-de-France. En 2020, on chiffrait à 12 749 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 39e position au niveau du département du Nord. 61,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (78,9 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 65,4 % du parc immobilier. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier cominois est plutôt stable. Sur 2022, 156 biens ont été vendus, soit une inflation de 4,7 % en 1 an.
En décembre 2023, à Comines, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 2 296 à 3 567 €/m², et qui s'élevait à 3 067 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 597 € en 2022 à 3 067 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 2 333 €/m². Il oscillait entre 1 362 et 3 336 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une hausse de 6,05 %.
À Comines, les impôts locaux moyens atteignaient 979 euros, soit un prorata de 489 € pour un emménagement en milieu d'année.
Nord (59)
3 626 €/m²
4 260 €/m²
1 673
Nord (59)
2 934 €/m²
4 215 €/m²
8 342
Nord (59)
2 915 €/m²
4 719 €/m²
6 802
Nord (59)
2 106 €/m²
2 075 €/m²
234
Nord (59)
2 737 €/m²
3 301 €/m²
5 414
Soyez conscients que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
214 533€
209 970€ d’achat
4 563€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 90 m² à Comines se chiffre autour de 214 533 €, dont en moyenne 209 970 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 4 563 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 526 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 678 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
225 388€
209 970€ d’achat
15 418€ de frais
Comptez 225 388 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 5 pièces. Outre les 209 970 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur 15 418 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 12 380 €, et les émoluments du notaire 1 678 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 979€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 5 pièces de votre maison à Comines vous coûtera autour de 108 000 euros. Pour une rénovation légère, cette somme sera plutôt de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 100 € si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres de Comines, et 1 200 euros si vous habitez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Comines continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 30,81 % sur les 5 dernières années, cependant sa progression tend à ralentir, avec 5,39 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département du Nord, cette municipalité figurait en 337e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 1,93 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué en 2 ans. Quant au prix moyen, il a enregistré une croissance de 5,39 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Comines ? Sachez qu'en 2020, 21 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptait 38,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : législation, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Pour des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Comines, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !