Prix du m² à
Davayat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Davayat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 954 €/m²
1 664 €/m² 2 585 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Davayat se remettent à diminuer. Le prix moyen a enregistré une diminution de 7,18 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 379e position au niveau du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 5,6 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Puy-de-Dôme (63), Davayat relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 626 habitants en 2021, ce qui la place au 167e rang parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,1 %). Le parc immobilier était composé à 96,9 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 62,7 %. On y rencontre une population active, dont l'âge moyen est de 41 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier est plutôt stable à Davayat puisqu'on recense 7 biens vendus sur 2023, soit 3 ventes de plus qu'il y a 2 ans.
À Davayat, un bien se vendait en moyenne à un prix de 1 929 €/m² en 2023. Il variait entre 1 377 et 2 670 €/m². Le prix moyen au m² est passé de 2 033 € en 2021 à 1 929 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre dans la localité pouvait osciller de 1 377 à 2 670 €/m², et atteignait en moyenne 1 929 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville se plaçait donc au 75e rang à l'échelle du département du Puy-de-Dôme.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 596 euros à Davayat. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer atteignait 298 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 550 €/m²
0 €/m²
1 172
Puy-de-Dôme (63)
1 743 €/m²
0 €/m²
401
Puy-de-Dôme (63)
2 000 €/m²
1 951 €/m²
2 124
Puy-de-Dôme (63)
2 500 €/m²
0 €/m²
376
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
177 619€
173 610€ d’achat
4 009€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Davayat, tablez sur un investissement global de 177 619 €. Aux 173 610 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter environ 4 009 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 261 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 1 387 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
186 594€
173 610€ d’achat
12 984€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces ancienne, vous devez compter 186 594 euros d'investissement, comportant 173 610 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 12 984 euros, au sein desquels on retrouve 1 387 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 10 237 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 596€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer un relooking de votre maison de 4 pièces à Davayat ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 21 600 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Davayat se remettent à diminuer. Le prix moyen a enregistré une diminution de 7,18 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 379e position au niveau du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 5,6 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont baissé entre 2022 et 2024 à Davayat. Le prix moyen au m² a diminué de 7,18 %, pendant que le loyer moyen au m² passait de 11 €/mois à 10 €/mois.
Toutefois, si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2021 2,8 % des logements. Par ailleurs, les locataires constituaient 16,1 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension d'un grand nombre de paramètres et une bonne connaissance de la situation locale. Pour des informations complètes sur l'attractivité de Davayat du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !