Prix du m² à
Dénat (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dénat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 564 €/m²
1 887 €/m² 2 753 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Dénat continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 805 € en 2018 à 2 311 € en 2024, et son inflation tend à s'accélérer avec + 19,06 % en 2 ans. Au sein du département du Tarn, cette municipalité occupait le 124e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 0,18 % sur 2 ans.
Dénat fait partie du Tarn (81), et se trouve dans la région d'Occitanie. La municipalité enregistrait une population de 822 habitants en 2021. Parmi les localités du département du Tarn, cette localité occupait ainsi la 95e position en termes de population. On dénombrait 79,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,7 % des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 78,6 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est assez stable à Dénat, avec sur 2023 6 biens vendus, soit -2 ventes par rapport 2021.
En 2023, à Dénat, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 569 et 2 723 €/m², et qui atteignait 2 288,45 €/m² en moyenne. Le prix moyen est passé de 1 805 €/m² en 2018 à 1 796 €/m² en 2021, puis à 2 288 €/m² en 2023.
Au niveau de la municipalité, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 288,45 €/m² en 2023, et pouvait varier entre 1 569 et 2 723 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc le 10e rang parmi les villes du département du Tarn.
Chaque année à Dénat, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 830 €. Toutefois, si vous achetiez en juin le prorata temporis à régler atteignait 415 euros.
Tarn (81)
1 667 €/m²
0 €/m²
524
Tarn (81)
2 657 €/m²
0 €/m²
1 315
Tarn (81)
881 €/m²
0 €/m²
497
Tarn (81)
2 061 €/m²
0 €/m²
1 121
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
280 163€
274 614€ d’achat
5 549€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces à Dénat s'élève à 280 163 euros, dont 274 614 € pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 549 euros, dont 2 194 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 995 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
294 360€
274 614€ d’achat
19 746€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 294 360 euros, comportant en moyenne 274 614 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 19 746 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 194 €, et les impôts 16 192 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 830€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Dénat va nécessiter une rénovation lourde ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Dénat continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 805 € en 2018 à 2 311 € en 2024, et son inflation tend à s'accélérer avec + 19,06 % en 2 ans. Au sein du département du Tarn, cette municipalité occupait le 124e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 0,18 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte croissance entre 2022 et 2024 à Dénat. Le prix moyen au m² est passé de 1 941 € à 2 311 €, tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une progression de 50 %.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 3,3 % des logements, et que les locataires représentaient 20,6 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, sa situation démographique ou encore la dynamique de son marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Dénat sur le plan de l'investissement immobilier.