Prix du m² à
Dolus-d'Oléron (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dolus-d'Oléron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 923 €/m²
3 179 €/m² 5 279 €/m²
Appartement
3 788 €/m²
3 466 €/m² 5 240 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Dolus-d'Oléron n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en 6 ans, passant de 3 220 €/m² en 2018 à 3 986 €/m² en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 0,2 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 127 m2
Dolus-d'Oléron
Maison
2 pièces 26,21 m2
Dolus-d'Oléron
Maison
3 pièces 26,19 m2
Dolus-d'Oléron
Maison
4 pièces 82 m2
Dolus-d'Oléron
Dolus-d'Oléron dépend de la Charente-Maritime (17), en Nouvelle Aquitaine. La localité comptabilisait 3 155 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité se classait donc à la 43e position au sein des villes du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69,2 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,9 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 76,8 % des logements. La moyenne d'âge de ses habitants est de 50 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que l'immobilier de Dolus-d'Oléron subit un ralentissement. En effet, avec 90 biens vendus sur 2023, cela représente -41,18 % depuis 2 ans.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Dolus-d'Oléron fluctuait entre 2 516 et 6 098 €/m², et était de 4 281,96 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité figurait donc en 29e position dans le département de la Charente-Maritime.
En 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 4 004,42 €/m² au sein de la ville, et pouvait varier de 2 516 à 6 098 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté en 5 ans, passant de 2 815 €/m² en 2018 à 4 004 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec + 18,11 % depuis 2021.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 559,5 €. Il pouvait osciller entre 2 893 et 5 562 €. En ce qui concerne la valeur foncière, Dolus-d'Oléron occupait ainsi le 14e rang parmi les villes du département de la Charente-Maritime.
Le montant moyen des impôts locaux à Dolus-d'Oléron s'élevait à 860 euros. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata temporis à payer atteignait alors 430 €.
Charente-Maritime (17)
3 344 €/m²
3 513 €/m²
4 121
Charente-Maritime (17)
3 864 €/m²
5 732 €/m²
1 044
Charente-Maritime (17)
3 924 €/m²
4 174 €/m²
6 751
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
367 255€
360 397€ d’achat
6 858€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Dolus-d'Oléron représente un investissement total d'environ 367 255 euros. Ce chiffre comporte 360 397 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 858 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 880 €, les taxes pour 2 619 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
385 887€
360 397€ d’achat
25 490€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces ancienne, vous devez tabler sur 385 887 euros d'investissement, dont en moyenne 360 397 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 25 490 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 21 250 € d'impôts et 2 880 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 860€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre future maison à Dolus-d'Oléron. Pour une rénovation lourde, le budget sera plutôt de 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Dolus-d'Oléron n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en 6 ans, passant de 3 220 €/m² en 2018 à 3 986 €/m² en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 0,2 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, avec 0,2 % d'augmentation. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte diminution, passant de 19 €/mois à 16 €/mois.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Dolus-d'Oléron ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 6,8 % des logements, et que les locataires représentaient 30,8 % des habitants.
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