Prix du m² à
Le Château-d'Oléron (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Château-d'Oléron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 344 €/m²
2 552 €/m² 4 404 €/m²
Appartement
3 513 €/m²
3 118 €/m² 4 316 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
L'immobilier au Château-d'Oléron repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 492 € en 2022 à 3 186 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Charente-Maritime, cette municipalité figurait à la 283e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 98 m2
Le Château-d'Oléron
Maison
4 pièces 85 m2
Le Château-d'Oléron
Maison
5 pièces 103 m2
Le Château-d'Oléron
Maison
2 pièces 57 m2
Le Château-d'Oléron
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* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Orpi Agence Des Remparts Le Château d'Oléron
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17480 Le Chateau D'oleron
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Le Château-d'Oléron est une municipalité de la Charente-Maritime (17), en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 4 319 habitants en 2021. Parmi les villes du département de la Charente-Maritime, cette localité occupait donc la 24e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,3 % des domiciliés. 92,7 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 76,8 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 50 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier du Château-d'Oléron subit un ralentissement avec 109 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 21,58 % en l'espace de 2 ans).
En 2022, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 3 492,04 € au Château-d'Oléron, et celui-ci fluctuait entre 2 017 et 5 318 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 43e rang parmi les villes du département de la Charente-Maritime.
Les maisons de la ville se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier de 2 249 à 5 318 €/m² en 2022. En moyenne, elle s'élevait à 3 480,33 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte augmentation en 4 ans, passant de 2 573 €/m² en 2018 à 3 480 €/m² en 2022, et sa croissance tend à s'intensifier avec une inflation de 30,24 % en l'espace de 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 2 017 à 4 235 €, et atteignait 3 518,3 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 514 € en 2018 à 2 360 € en 2020, puis à 3 518 € en 2022.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 083 euros au Château-d'Oléron, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 541 €.
Charente-Maritime (17)
3 923 €/m²
3 788 €/m²
3 264
Charente-Maritime (17)
3 864 €/m²
5 732 €/m²
1 044
Charente-Maritime (17)
4 422 €/m²
7 661 €/m²
1 333
En plus du prix de votre bien, votre budget doit également inclure les frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
319 369€
313 230€ d’achat
6 139€ de frais
Au Château-d'Oléron, vous devez compter 319 369 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 m². En dehors des 313 230 € requis pour l'acquisition de votre bien, comptez environ 6 139 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 276 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 503 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
335 562€
313 230€ d’achat
22 332€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 335 562 euros : 313 230 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 22 332 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 503 € d'émoluments du notaire et 18 469 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 083€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison au Château-d'Oléron. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Château-d'Oléron repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 492 € en 2022 à 3 186 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Charente-Maritime, cette municipalité figurait à la 283e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² est passé de 3 492 € à 3 186 €. Le loyer moyen, quant à lui, s'est fortement accru, avec 27,27 % d'augmentation.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au Château-d'Oléron, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 6,9 % des habitations, et que les locataires représentaient 32,7 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la législation ou encore la dynamique du marché. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité du Château-d'Oléron sur le plan de l'investissement immobilier !