Prix du m² à
Dondas (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dondas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 243 €/m²
701 €/m² 2 917 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Dondas repartent à la hausse. Le prix moyen a légèrement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 1 517 €/m² en 2019 à 1 568 €/m² en 2021, mais reste un peu moins élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 273e position au sein du département du Lot-et-Garonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,48 % sur 2 ans.
Dondas dépend du Lot-et-Garonne (47), et compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptabilisait 214 habitants en 2021, ce qui la place en 225e position au sein des localités du département du Lot-et-Garonne. On remarquait 86,9 % de propriétaires. Les logements étaient uniquement des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 79,5 % du parc immobilier. Les habitants ont un âge moyen de 49 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que l'immobilier de Dondas est en bonne santé. En effet, avec 8 biens vendus sur 2021, on observe 6 ventes de plus qu'en 2019.
En 2021, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 1 568,42 € à Dondas, et pouvait fluctuer de 807 à 2 312 €. Le prix moyen a légèrement augmenté entre 2019 et 2021, avec 3,36 % d'augmentation en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 3 ans.
Les maisons de la municipalité se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 807 et 2 312 €/m² en 2021, et qui atteignait 1 568,42 €/m² en moyenne. Parmi les localités du département du Lot-et-Garonne, cette ville occupait ainsi le 83e rang concernant la valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 525 euros à Dondas. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata temporis à payer était de 262 €.
Lot-et-Garonne (47)
1 947 €/m²
0 €/m²
565
Lot-et-Garonne (47)
2 422 €/m²
0 €/m²
423
Lot-et-Garonne (47)
1 546 €/m²
0 €/m²
163
Lot-et-Garonne (47)
2 032 €/m²
908 €/m²
179
Lot-et-Garonne (47)
1 983 €/m²
0 €/m²
462
Lot-et-Garonne (47)
1 538 €/m²
0 €/m²
409
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul élément à considérer. Des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou les frais de notaire ne sont pas à exclure.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
192 441€
188 210€ d’achat
4 231€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Dondas s'élève à 192 441 euros, répartis entre 188 210 € pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 231 €. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 504 € et les impôts pour 1 368 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
202 171€
188 210€ d’achat
13 961€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 202 171 euros. Ce chiffre inclut 188 210 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 13 961 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 504 € d'émoluments du notaire et 11 097 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 525€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Dondas. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 € devrait suffire.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Dondas repartent à la hausse. Le prix moyen a légèrement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 1 517 €/m² en 2019 à 1 568 €/m² en 2021, mais reste un peu moins élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 273e position au sein du département du Lot-et-Garonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,48 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a fortement chuté, avec -20 %. Le prix moyen, quant à lui, a connu une forte hausse, passant de 1 418 €/m² à 1 732 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Dondas, sachez qu'on comptabilisait en 2021 13,1 % de locataires. De plus, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Dondas en termes d'investissement immobilier.