Prix du m² à
Dorat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dorat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 717 €/m²
1 205 €/m² 2 248 €/m²
Appartement
1 960 €/m²
1 960 €/m² 1 960 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Dorat se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 996 € en 2018 à 669 € en 2022, puis à 1 836 € en 2024. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 5,6 % sur 2 ans.
Dorat relève du département du Puy-de-Dôme (63). Elle est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était estimée à 729 habitants, ce qui la place en 144e position dans le département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,7 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,2 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 62,7 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 42 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier doratois est assez stable, avec sur 2022 5 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2020.
Cinq ventes ont eu lieu à Dorat en 2022, pour un prix compris entre 466 et 2 279 €/m².
En 2022, cinq maisons ont été achetées dans la municipalité, pour une valeur foncière qui variait entre 466 et 2 279 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 721 euros à Dorat. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 360 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 224 €/m²
0 €/m²
971
Puy-de-Dôme (63)
1 986 €/m²
0 €/m²
247
Puy-de-Dôme (63)
1 998 €/m²
0 €/m²
2 129
Puy-de-Dôme (63)
1 567 €/m²
0 €/m²
1 536
Puy-de-Dôme (63)
1 148 €/m²
785 €/m²
11 803
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
62 489€
60 210€ d’achat
2 279€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Dorat nécessite un investissement total d'environ 62 489 €, dont 60 210 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 2 279 €, au sein desquels on retrouve 481 € d'émoluments du notaire, 437 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
65 601€
60 210€ d’achat
5 391€ de frais
Vous devrez prévoir un coût global de 65 601 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, comprenant en moyenne 60 210 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 391 euros. Ce montant se décompose en 3 550 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 481 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 721€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez remettre à votre goût les 90 m² de votre maison à Dorat, vous devrez compter une enveloppe d'environ 21 600 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Dorat se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 996 € en 2018 à 669 € en 2022, puis à 1 836 € en 2024. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 5,6 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement réduits en l'espace de 2 ans à Dorat. Le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 8 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a baissé de 24,64 %.
Cependant, si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on observait 14 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 0,3 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une connaissance d'un grand nombre de paramètres et une bonne compréhension de la situation locale. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Dorat !