Prix du m² à
Dourdain (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dourdain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 016 €/m²
1 330 €/m² 2 824 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Dourdain repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec une diminution de 1,82 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 287e rang parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a diminué que de 0,7 % sur 2 ans.
Dourdain relève du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle se trouve en Bretagne. Sa population se chiffrait à 1 224 habitants en 2021. En termes de population, cette localité figurait donc en 186e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. On comptabilisait 76,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,1 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 58,9 % des domiciles disponibles. Âgés en moyenne de 33 ans, les habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Dourdain. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, on observe -3 ventes comparé à 2022.
En 2024, à Dourdain, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait osciller de 1 061 à 3 025 €/m², et atteignait 2 109,33 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité se plaçait donc en 125e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine.
En 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 1 912,92 € au sein de la ville. Il variait entre 1 061 et 2 792 €. Le prix au m² fluctue suivant la configuration du logement : comptez 955,06 € en moyenne pour une maison de trois pièces, 2 229,78 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 2 682,07 € pour une maison de quatre pièces.
Pour un emménagement en milieu d'année à Dourdain, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 234 €, contre 469 euros pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
2 546 €/m²
2 684 €/m²
4 296
Ille-et-Vilaine (35)
2 938 €/m²
3 722 €/m²
7 370
Ille-et-Vilaine (35)
2 171 €/m²
0 €/m²
1 682
Ille-et-Vilaine (35)
2 088 €/m²
0 €/m²
2 588
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
234 412€
229 550€ d’achat
4 862€ de frais
À Dourdain, prévoyez 234 412 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 229 550 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 862 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 668 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 834 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
246 279€
229 550€ d’achat
16 729€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, comptez un investissement global de 246 279 euros, comportant 229 550 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 16 729 euros, au sein desquels on retrouve 13 535 € de taxes, 1 834 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 469€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Dourdain a besoin d'une rénovation légère ? Vous devrez dans ce cas compter un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Dourdain repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec une diminution de 1,82 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 287e rang parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a diminué que de 0,7 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte croissance en 2 ans à Dourdain. Le prix moyen au m² est passé de 1 522 € à 1 869 €, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 6 €/mois à 7 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 1,5 % des habitations. En outre, on comptait 23,1 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une compréhension de facteurs très divers et une bonne connaissance du terrain. Avec son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Dourdain.