Prix du m² à
Drefféac (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Drefféac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 599 €/m²
1 853 €/m² 3 006 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
L'immobilier à Drefféac poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, avec + 30,63 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec une augmentation de 11,27 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 69e rang au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen dans le département a décru de 0,96 % sur 2 ans.
Drefféac est une municipalité du département de la Loire-Atlantique, et se situe dans la région Pays de la Loire. Sa population atteignait 2 288 habitants en 2020, ce qui la place à la 141e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires représentaient 82,1 % des habitants. Les maisons représentaient 96,9 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 60,6 %. Actifs et dynamiques, les habitants sont âgés en moyenne de 35 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que l'immobilier drefféen connaît un ralentissement. En effet, avec 19 biens vendus sur 2022, on observe -6 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Drefféac atteignait 2 469 €/m², et fluctuait de 1 814 à 2 883 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 8,39 % entre 2022 et 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 440 € à Drefféac, ou 220 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Loire-Atlantique (44)
2 161 €/m²
0 €/m²
3 322
Loire-Atlantique (44)
2 464 €/m²
2 821 €/m²
10 604
Loire-Atlantique (44)
2 020 €/m²
2 773 €/m²
3 751
Loire-Atlantique (44)
2 310 €/m²
0 €/m²
2 922
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
302 160€
296 280€ d’achat
5 880€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Drefféac représente un investissement total d'environ 302 160 € : 296 280 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 5 880 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 153 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 2 367 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
317 477€
296 280€ d’achat
21 197€ de frais
Tablez sur 317 477 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Outre les 296 280 euros pour le bien en lui-même, vous devez compter des frais de notaire de 21 197 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 367 € et les impôts pour 17 470 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 440€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Drefféac vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe se situera plutôt autour de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 100 € si vous vous trouvez à environ 50 kilomètres de distance de Drefféac, et 1 200 euros si vous habitez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Drefféac poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, avec + 30,63 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec une augmentation de 11,27 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 69e rang au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen dans le département a décru de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen n'a pas évolué. Le prix moyen, quant à lui, a connu une forte inflation, passant de 2 219 €/m² à 2 469 €/m².
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Drefféac, sachez qu'en 2020, 2,7 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on notait 17,8 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une compréhension d'un certain nombre d'éléments et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Drefféac du point de vue de l'investissement immobilier.