Prix du m² à
Guenrouet (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guenrouet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 800 €/m²
1 353 €/m² 2 738 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guenrouet ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 4 ans, avec 65,89 % d'augmentation en 4 ans, et son inflation tend à s'accélérer avec + 44,24 % entre 2020 et 2022. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait la 24e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 23,07 % sur 2 ans.
Guenrouet dépend du département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population s'élevait à 3 480 habitants, ce qui la place à la 96e position au sein du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,5 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 60,2 % des habitations disponibles. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Guenrouet. En effet, avec 7 biens vendus sur 2024, on observe 41 ventes de moins qu'en 2022.
À Guenrouet, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 808,25 €/m². Il oscillait de 1 019 à 2 890 €/m². Le prix au m² change selon la taille du logement : comptez 1 002,49 € en moyenne pour un T5+, 1 572,58 € pour un T2, 2 545,41 € pour un T4, et 3 108,7 € pour un studio.
À l'échelle de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 019 et 2 890 €/m². En moyenne, elle était de 1 808,25 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un fort recul en 2 ans, passant de 2 096 € en 2022 à 1 808 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen des impôts locaux à Guenrouet atteignait 485 €. Toutefois, le prorata à payer était de 242 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
2 417 €/m²
2 540 €/m²
9 638
Loire-Atlantique (44)
2 311 €/m²
0 €/m²
3 110
Loire-Atlantique (44)
2 346 €/m²
0 €/m²
2 149
Loire-Atlantique (44)
1 659 €/m²
0 €/m²
2 440
Loire-Atlantique (44)
1 950 €/m²
0 €/m²
1 760
Loire-Atlantique (44)
1 855 €/m²
0 €/m²
5 193
Loire-Atlantique (44)
1 941 €/m²
0 €/m²
1 377
Loire-Atlantique (44)
2 042 €/m²
2 773 €/m²
3 751
Loire-Atlantique (44)
2 106 €/m²
0 €/m²
2 922
Loire-Atlantique (44)
2 053 €/m²
0 €/m²
1 632
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
221 660€
216 990€ d’achat
4 670€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Guenrouet se chiffre autour de 221 660 €. En plus des 216 990 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 4 670 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 734 € de cette somme, les impôts 1 577 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
232 878€
216 990€ d’achat
15 888€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² ancienne, comptez 232 878 € d'investissement, comportant en moyenne 216 990 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 15 888 euros. Au sein de ce chiffre, 12 794 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 734 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 485€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Guenrouet. Ce montant ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guenrouet ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 4 ans, avec 65,89 % d'augmentation en 4 ans, et son inflation tend à s'accélérer avec + 44,24 % entre 2020 et 2022. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait la 24e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 23,07 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a connu une légère baisse, avec 0,22 % de réduction. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement diminué, passant de 10 €/mois à 8 €/mois.
Toutefois, si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Guenrouet, sachez qu'en 2021, 2,6 % des domiciles étaient des appartements. De plus, on observait 16,5 % de locataires.
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