Prix du m² à
Ducos (972)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ducos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 719 €/m²
1 830 €/m² 4 073 €/m²
Appartement
3 310 €/m²
2 281 €/m² 4 002 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
90 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ducos ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec + 38,05 % en 6 ans, cependant son inflation tend à ralentir, avec une progression de 5,1 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Martinique, cette municipalité se plaçait en 21e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,98 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 340 m2
Ducos
Maison
4 pièces 120 m2
Ducos
Maison
6 pièces 170,43 m2
Ducos
Appartement
2 pièces 36,68 m2
Ducos
Orpi Atout Immobilier
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- Investissement locatif
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97224 Ducos
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Ducos. Nos 380 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 269 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1333 annonces de biens en vente ou en location sur Ducos et ses alentours.
Ducos est localisée en Martinique. En 2021, la localité affichait une population totale de 17 912 habitants, ce qui en fait la 5e plus peuplée du département de la Martinique. 60,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 66,5 % des domiciles étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 61,3 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
Le marché de l'immobilier de Ducos subit un ralentissement. Sur 2024, on compte 37 biens vendus, soit 39 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Ducos, les biens se vendaient à un prix qui pouvait varier entre 1 354 et 4 411 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 808,62 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc la 15e position dans le département de la Martinique.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la ville atteignait en moyenne 2 664,42 €/m². Elle fluctuait de 1 354 à 4 225 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte inflation en l'espace de 5 ans, passant de 1 890 € en 2019 à 2 664 € en 2024, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec + 0,53 % en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 952,83 €, et pouvait osciller entre 2 001 et 4 411 €. Le prix au m² d'un appartement diffère suivant la configuration : 1 944,44 € en moyenne pour un T5, 2 218,53 € pour un studio, 2 314,92 € pour un T3, 2 525,02 € pour un T4, et 2 816,25 € pour un T2.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 352 euros à Ducos. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 676 €.
Martinique (972)
3 559 €/m²
3 099 €/m²
17 541
Martinique (972)
2 627 €/m²
3 481 €/m²
40 033
Martinique (972)
3 792 €/m²
2 899 €/m²
12 406
Martinique (972)
3 061 €/m²
0 €/m²
9 379
Outre le prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
244 815€
239 797€ d’achat
5 018€ de frais
À Ducos, vous devez tabler sur un investissement global de 244 815 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 4 pièces. Comptez en effet 239 797 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 5 018 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 916 € et les impôts pour 1 742 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
257 212€
239 797€ d’achat
17 415€ de frais
Comptez 257 212 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 90 m² : 239 797 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 17 415 euros. Au sein de cette somme, 1 916 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 14 139 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 352€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Ducos, tablez sur un budget d'environ 44 100 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ducos ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec + 38,05 % en 6 ans, cependant son inflation tend à ralentir, avec une progression de 5,1 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Martinique, cette municipalité se plaçait en 21e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,98 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation, passant de 15 €/mois à 17 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement augmenté, avec + 2,97 %.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Ducos ? Sachez qu'en 2021, on comptabilisait 39,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 32,9 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de critères très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Ducos.