Prix de l’immobilier à
Ducos

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ducos et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 171 €/m²

2 098 €/m² 4 118 €/m²

Appartement

2 944 €/m²

2 165 €/m² 4 194 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

12 €/m² 26 €/m²

Appartement

18 €/m²

13 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

325 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Ducos Voir tous les biens vendus

    ORPI Atout Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    Espace 92, local C3-C5, ZI Cocotte,
    97224 Ducos

    05.96.30.25.02

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Ducos. Nos 172 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 280 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 960 annonces de biens en vente ou en location sur Ducos et ses alentours.

    Ducos fait partie de la Martinique (972). En 2020, sa population s'élevait à 17 504 habitants. La localité était ainsi la 5e plus peuplée du département de la Martinique. On remarquait 61,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 67,4 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 61,8 %. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    70%

    Appartement
    30%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    34%

    Propriétaire
    66%

    L'immobilier de Ducos subit un léger ralentissement. Sur 2022, 91 biens ont été vendus, soit une chute de 12,5 % en l'espace de 1 an.

    À Ducos, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 998 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 888 à 4 481 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a connu une réduction de 11,17 %.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 1 623 et 3 674 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 914 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 518 € en 2022 à 2 914 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Ducos, les impôts locaux moyens étaient de 1 308 euros. En revanche, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata temporis à payer atteignait 654 €.

    📌

    Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    267 621€

    262 260€

    262 260€ d’achat
    5 361€ de frais

    L'achat d'une maison dans le neuf à Ducos représente un investissement total d'environ 267 621 euros, dont 262 260 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 361 euros, qui se divisent en 2 095 € d'émoluments du notaire, 1 906 € de taxes et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    281 179€

    262 260€

    262 260€ d’achat
    18 919€ de frais

    Vous devrez tabler sur un coût global de 281 179 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces : 262 260 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 18 919 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 095 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 15 464 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 1 308€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère de votre future maison à Ducos vous coûtera autour de 44 100 euros. Pour un relooking, ce montant sera plutôt de 21 600 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous êtes à une distance d'environ 700 km de Ducos, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 100 €. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres vous reviendra à environ 1 000 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Ducos ?

    L'immobilier à Ducos continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation ces 4 dernières années, passant de 2 167 € en 2019 à 2 956 € en 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 11,55 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 22e position au niveau du département de la Martinique, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 12,64 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Ducos ?

    Le prix au m² moyen a connu une forte progression sur les 2 dernières années, passant de 2 650 € en 2021 à 2 956 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a enregistré une augmentation de 6,25 %.

    Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Ducos, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 38,7 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 32 % des habitations.

    L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Ducos en termes d'investissement immobilier.

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