Prix du m² à
Le François (972)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le François et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 559 €/m²
1 983 €/m² 6 296 €/m²
Appartement
3 099 €/m²
2 183 €/m² 4 649 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
L'immobilier au François repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement diminué entre 2023 et 2025, avec un recul de 1,6 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 29e position parmi les villes du département de la Martinique, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 11,98 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 52 m2
Le François
Terrain
1 216 m2
Le François
Maison
4 pièces 81,04 m2
Le François
Tout savoir sur Le François Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Le François est une municipalité du département de la Martinique (972). Sa population était évaluée à 15 996 habitants en 2021. Dans le département de la Martinique, cette localité se classait ainsi en 7e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,7 %). Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (74,4 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage s'élevait à 61,3 %. L'âge moyen de sa population est de 45 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier du François connaît un ralentissement. En effet, avec 16 biens vendus sur 2024, cela représente 21 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 3 041,58 € au François, et fluctuait entre 1 262 et 6 211 €. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 6 ans, passant de 1 811 €/m² en 2018 à 3 042 €/m² en 2024, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 10,94 % d'augmentation en 2 ans.
Les maisons à vendre au sein de la ville avaient un prix au m² qui pouvait varier de 1 262 à 6 211 € en 2024, et qui atteignait 3 147 € en moyenne. La localité était ainsi la 7e plus chère du département de la Martinique.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 125 € au François. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 562 euros.
Martinique (972)
2 719 €/m²
3 310 €/m²
17 792
Martinique (972)
2 627 €/m²
3 481 €/m²
40 033
Martinique (972)
2 748 €/m²
2 664 €/m²
23 139
Martinique (972)
3 188 €/m²
2 709 €/m²
9 159
Martinique (972)
3 061 €/m²
0 €/m²
9 379
En dehors du prix du bien en lui-même, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
288 911€
283 230€ d’achat
5 681€ de frais
Au François, tablez sur un coût total de 288 911 € pour acheter une maison neuve de 4 pièces, incluant 283 230 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 5 681 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 2 263 € d'émoluments du notaire et 2 058 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
303 553€
283 230€ d’achat
20 323€ de frais
Vous devrez compter 303 553 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 m² : 283 230 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 323 euros. Au sein de ce chiffre, 16 700 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 263 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 125€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces au François va nécessiter une rénovation complète, comptez un budget d'environ 77 400 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au François repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement diminué entre 2023 et 2025, avec un recul de 1,6 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 29e position parmi les villes du département de la Martinique, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 11,98 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte inflation entre 2022 et 2024 au François. Le loyer moyen a augmenté de 15,38 %, tandis que le prix au m² moyen s'est accru de 10,94 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on comptait en 2021 31,3 % de locataires. De plus, 25,2 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un certain nombre de paramètres. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du François.