Prix de l’immobilier à
Duranus
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Duranus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 641 €/m²
1 641 €/m² 1 641 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a fortement chuté en 5 ans, passant de 3 568 € en 2018 à 1 651 € en 2023, et sa diminution tend à s'accélérer avec -33,69 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Duranus figurait à la 145e position parmi les localités du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 5,94 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Nice Côte d'Azur, Duranus fait partie du département des Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la municipalité comptait 152 habitants. À l'échelle du département des Alpes-Maritimes, cette municipalité occupait ainsi la 129e position en termes de population. On notait 76,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 75,3 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 23,6 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
Avec 1 bien vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier duranussien est plutôt stable.
En décembre 2023, à Duranus, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier entre 1 234 et 1 234 €/m², et était de 1 234 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une chute de 32,49 % depuis 2022.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 069 €, et fluctuait de 1 726 à 2 412 €.
À Duranus, la taxe foncière moyenne était de 148 euros. Toutefois, si vous achetiez au mois de juin le prorata à régler atteignait 74 €.
Alpes-Maritimes (06)
2 965 €/m²
2 417 €/m²
843
Alpes-Maritimes (06)
3 995 €/m²
3 500 €/m²
4 741
Alpes-Maritimes (06)
2 813 €/m²
1 735 €/m²
1 261
Alpes-Maritimes (06)
3 094 €/m²
1 954 €/m²
832
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
190 411€
186 210€ d’achat
4 201€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Duranus nécessite un investissement global d'environ 190 411 €. En plus des 186 210 euros requis pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 4 201 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 1 353 €, et les émoluments du notaire 1 488 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
200 037€
186 210€ d’achat
13 827€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² se chiffre autour de 200 037 euros : 186 210 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 13 827 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 488 €, les taxes pour 10 980 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 148€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Duranus vont avoir besoin d'une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 900 € si vous êtes dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Duranus, et 1 400 euros si vous habitez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement chuté en 5 ans, passant de 3 568 € en 2018 à 1 651 € en 2023, et sa diminution tend à s'accélérer avec -33,69 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Duranus figurait à la 145e position parmi les localités du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 5,94 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué depuis 2 ans. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est fortement réduit, passant de 2 490 € à 1 651 €.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Duranus ? Sachez qu'en 2020, il y avait 23,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 23,7 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et sa situation démographique, mais aussi les taux d'imposition ou la législation. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Duranus.