Prix du m² à
Ensuès-la-Redonne (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ensuès-la-Redonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 431 €/m²
3 872 €/m² 7 152 €/m²
Appartement
5 703 €/m²
4 780 €/m² 6 268 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 24 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
133 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ensuès-la-Redonne n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, avec une progression de 24,5 % depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec 3,64 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 111e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Ensuès-la-Redonne fait partie du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on chiffrait à 5 739 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 74e position au sein des localités du département des Bouches-du-Rhône. 74,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 82,4 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 37,1 %. Sa population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier ensuennen connaît un léger ralentissement. Sur 2022, on recense 71 biens vendus, soit -13,41 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Ensuès-la-Redonne avaient un prix moyen au m² de 5 758 €, et celui-ci pouvait varier de 4 811 à 6 007 €. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement est passé de 4 905 €/m² à 5 758 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix fluctuait entre 4 174 et 7 042 €/m². Il atteignait en moyenne 5 532 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 985 € en 2022 à 5 532 € en 2023.
Chaque année à Ensuès-la-Redonne, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 331 €. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata temporis à régler atteignait 665 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
6 109 €/m²
6 424 €/m²
5 891
Bouches-du-Rhône (13)
3 963 €/m²
3 614 €/m²
15 057
Bouches-du-Rhône (13)
3 798 €/m²
3 588 €/m²
9 063
Bouches-du-Rhône (13)
4 761 €/m²
5 200 €/m²
4 777
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
675 327€
663 840€ d’achat
11 487€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Ensuès-la-Redonne, comptez 675 327 € d'investissement, dont en moyenne 663 840 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 11 487 euros. Au sein de ce chiffre, 5 304 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 4 823 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
709 646€
663 840€ d’achat
45 806€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 709 646 euros, comportant 663 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 45 806 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 5 304 € d'émoluments du notaire et 39 142 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 331€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation complète de votre future maison à Ensuès-la-Redonne, vous devrez compter un budget d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 300 km d'Ensuès-la-Redonne, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 600 €. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres représentera un budget d'environ 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ensuès-la-Redonne n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, avec une progression de 24,5 % depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec 3,64 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 111e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une inflation de 5,88 % depuis 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une légère progression, avec une hausse de 3,64 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Ensuès-la-Redonne, sachez que les appartements représentaient en 2020 17,2 % des logements. En outre, les locataires représentaient 25,1 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité d'Ensuès-la-Redonne en termes d'investissement immobilier.