Prix du m² à
Gignac-la-Nerthe (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gignac-la-Nerthe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 969 €/m²
2 715 €/m² 5 223 €/m²
Appartement
3 378 €/m²
2 764 €/m² 4 746 €/m²
Maison
19 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
70 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gignac-la-Nerthe diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec 3,65 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 82e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 88,24 m2
Gignac-la-Nerthe
Gignac-la-Nerthe est localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle dépend du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. On chiffrait à 10 083 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 46e position au sein du département des Bouches-du-Rhône. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,1 %). 74,3 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 36,8 %. L'âge moyen de sa population est de 41 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut considérer que le marché de l'immobilier gignacais connaît un ralentissement. En effet, avec 31 biens vendus sur 2024, cela représente -58 ventes par rapport 2022.
À Gignac-la-Nerthe, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 2 483 et 5 382 €, et qui atteignait 3 857,62 € en moyenne. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 3 873 €/m² en 2022 à 3 858 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Au niveau de la localité, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 965,25 €/m² en 2024, et celle-ci pouvait osciller de 2 483 à 5 382 €/m². Dans le département des Bouches-du-Rhône, cette ville occupait ainsi le 56e rang concernant la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait fluctuer de 2 852 à 4 919 €/m². En moyenne, il atteignait 3 750 €/m². Le prix au m² d'un appartement oscille selon sa configuration : comptez 3 159,51 € en moyenne pour un F4, 3 590,62 € pour un F3, 3 609,86 € pour un F5+, et 4 173,41 € pour un F2.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 560 € à Gignac-la-Nerthe. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 780 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
3 872 €/m²
3 656 €/m²
15 057
Bouches-du-Rhône (13)
4 836 €/m²
6 039 €/m²
5 467
Bouches-du-Rhône (13)
5 109 €/m²
5 432 €/m²
4 777
Bouches-du-Rhône (13)
4 077 €/m²
3 545 €/m²
21 387
Bouches-du-Rhône (13)
3 587 €/m²
2 778 €/m²
33 929
Bouches-du-Rhône (13)
3 660 €/m²
3 549 €/m²
6 550
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le déménagement ou les frais de notaire accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
363 676€
356 872€ d’achat
6 804€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés à Gignac-la-Nerthe représente 363 676 €, dont 356 872 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 6 804 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 851 € d'émoluments du notaire et 2 593 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
382 126€
356 872€ d’achat
25 254€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 382 126 euros, répartis entre 356 872 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 25 254 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 21 042 €, les émoluments du notaire pour 2 851 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 560€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 90 m² à Gignac-la-Nerthe. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gignac-la-Nerthe diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec 3,65 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 82e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,56 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère diminution entre 2022 et 2024, avec 0,39 % de réduction en 2 ans. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Gignac-la-Nerthe ? Sachez qu'on observait 30,9 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 24,2 % du parc immobilier.
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