Prix du m² à
Épiais-Rhus (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épiais-Rhus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 734 €/m²
2 666 €/m² 2 785 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Épiais-Rhus n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 4 ans, passant de 2 593 €/m² en 2018 à 2 891 €/m² en 2022, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 2,96 % en 2 ans. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité occupait le 172e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,95 % sur 2 ans.
Située dans le département du Val-d'Oise, Épiais-Rhus se trouve dans la région d'Île-de-France. En 2021, la municipalité affichait une population totale de 608 habitants. En termes de population, cette localité figurait ainsi au 121e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (87,9 %). Les maisons représentaient 95,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 42,9 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier est plutôt stable à Épiais-Rhus, avec sur 2023 7 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 2 790,67 €/m² à Épiais-Rhus. Elle fluctuait entre 1 030 et 5 926 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 113e position parmi les villes du département du Val-d'Oise.
Les maisons de la localité se vendaient pour un prix qui oscillait entre 1 030 et 5 926 €/m² en 2023. Il était de 2 790,67 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 9,62 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 103 € à Épiais-Rhus. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 551 euros.
Val-d'Oise (95)
3 267 €/m²
0 €/m²
524
Val-d'Oise (95)
2 630 €/m²
2 222 €/m²
663
Val-d'Oise (95)
3 662 €/m²
2 926 €/m²
390
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
31
Val-d'Oise (95)
3 059 €/m²
3 385 €/m²
628
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit aussi prévoir les frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
341 349€
334 880€ d’achat
6 469€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Épiais-Rhus est de 341 349 euros. En dehors des 334 880 € pour l'achat de votre bien, prévoyez des frais de notaire de 6 469 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 433 € et les émoluments du notaire pour 2 676 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
358 661€
334 880€ d’achat
23 781€ de frais
Tablez sur un coût global de 358 661 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 334 880 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 23 781 euros, qui se partagent en 19 746 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 676 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 103€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Épiais-Rhus vous reviendra à environ 58 800 €. Ce chiffre peut atteindre 103 200 euros pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Épiais-Rhus n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 4 ans, passant de 2 593 €/m² en 2018 à 2 891 €/m² en 2022, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 2,96 % en 2 ans. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité occupait le 172e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,95 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte réduction, avec 12,5 % de diminution. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une baisse de 9,62 %.
Si vous envisagez tout de même de réaliser un investissement immobilier à Épiais-Rhus, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 4,5 % des logements, et qu'on dénombrait 11,7 % de locataires.
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