Prix du m² à
Essert-Romand (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Essert-Romand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 467 €/m²
5 837 €/m² 8 984 €/m²
Appartement
6 009 €/m²
5 084 €/m² 6 420 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a enregistré une légère baisse en 3 ans, passant de 4 454 €/m² en 2018 à 4 323 €/m² en 2021, et sa réduction a tendance à s'intensifier avec -2,02 % entre 2019 et 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Essert-Romand occupait le 257e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 12,52 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Morzine, Essert-Romand est localisée dans le département de la Haute-Savoie, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité dénombrait 513 habitants, ce qui la place à la 233e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,3 %). Le parc immobilier était composé à 67,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 38,9 % des logements. On y rencontre des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
21%
Appartement
79%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Essert-Romand. Sur 2021, on recense 13 biens vendus, soit +6 ventes par rapport 2019.
Les biens d'Essert-Romand se vendaient pour un prix compris entre 2 294 et 7 341 €/m² en 2021. En moyenne, il était de 4 323,04 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 71e rang au sein du département de la Haute-Savoie.
En 2021, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 4 266,25 €/m² à l'échelle de la ville. Elle oscillait de 2 294 à 7 341 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 265 € en 2018 à 4 038 € en 2019, puis à 4 266 € en 2021.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 3 313 et 5 151 €, et atteignait en moyenne 4 283,22 €. En ce qui concerne la valeur foncière, Essert-Romand figurait donc en 70e position parmi les villes du département de la Haute-Savoie.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 383 euros à Essert-Romand. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 191 €.
Haute-Savoie (74)
6 624 €/m²
5 277 €/m²
323
Haute-Savoie (74)
7 732 €/m²
8 641 €/m²
902
Haute-Savoie (74)
8 613 €/m²
9 794 €/m²
2 870
Haute-Savoie (74)
4 441 €/m²
4 837 €/m²
1 241
Outre le prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
521 120€
511 950€ d’achat
9 170€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Essert-Romand est de 521 120 euros. Aux 511 950 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 9 170 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 3 720 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 4 090 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
547 587€
511 950€ d’achat
35 637€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 547 587 euros : 511 950 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 35 637 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 4 090 €, et les taxes 30 186 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 383€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Essert-Romand représentera un budget d'environ 28 800 €. Ce chiffre se situera plutôt autour de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré une légère baisse en 3 ans, passant de 4 454 €/m² en 2018 à 4 323 €/m² en 2021, et sa réduction a tendance à s'intensifier avec -2,02 % entre 2019 et 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Essert-Romand occupait le 257e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 12,52 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Essert-Romand. Le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 33,44 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 15 €/mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 27,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 31,2 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation dans la vie locale et une connaissance d'un grand nombre de facteurs. Pour de plus amples informations sur l'attractivité d'Essert-Romand en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !