Prix du m² à
Fabas (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fabas et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Fabas repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 878 €/m² en 2021 à 3 860 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 4 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Ariège, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 10,41 % sur 2 ans.
Située dans l'Ariège (09), Fabas compte parmi les localités de la région Occitanie. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 345 habitants. Parmi les municipalités du département de l'Ariège, cette localité figurait ainsi à la 89e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,6 % des domiciliés. Les maisons représentaient 93,9 % des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 79,7 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 53 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2022, 8 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2020. L'immobilier est donc plutôt stable à Fabas.
En 2022, à Fabas, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait varier de 1 318 à 6 172 €. Il était de 3 734,88 € en moyenne. Cette municipalité avait ainsi la valeur foncière la plus élevée du département de l'Ariège.
Au sein de la ville, en 2022, une maison se vendait en moyenne à un prix de 1 874,75 €/m². Il oscillait entre 1 318 et 2 511 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 855 € en 2019 à 1 801 € en 2020, puis à 1 875 € en 2022.
À Fabas, le montant moyen des impôts locaux atteignait 343 euros. Toutefois, si vous emménagiez en milieu d'année le prorata à régler s'élevait à 171 €.
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
73
Ariège (09)
1 466 €/m²
0 €/m²
308
Ariège (09)
1 861 €/m²
0 €/m²
147
Haute-Garonne (31)
1 442 €/m²
0 €/m²
459
Haute-Garonne (31)
2 133 €/m²
0 €/m²
313
Ariège (09)
1 938 €/m²
0 €/m²
634
Ariège (09)
1 613 €/m²
0 €/m²
141
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
172 661€
168 727€ d’achat
3 934€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces neuve à Fabas, tablez sur un investissement total de 172 661 euros. En dehors des 168 727 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter environ 3 934 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 1 226 €, et les émoluments du notaire 1 348 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
181 384€
168 727€ d’achat
12 657€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² dans l'ancien, prévoyez 181 384 euros d'investissement, dont en moyenne 168 727 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 12 657 €. Au sein de ce montant, 9 949 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 348 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 343€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Fabas représentera une enveloppe d'environ 77 400 euros. Tablez plutôt sur 108 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fabas repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 878 €/m² en 2021 à 3 860 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 4 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Ariège, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 10,41 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte croissance en l'espace de 2 ans à Fabas. Le prix au m² moyen est passé de 1 855 € à 3 878 €, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait une progression de 50 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, 3,5 % des habitations étaient des appartements, et qu'on notait 24,6 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne compréhension du terrain et une connaissance de paramètres très divers. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Fabas en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !