Prix du m² à
Saint-Michel (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 133 €/m²
2 133 €/m² 2 133 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 2 dernières années, avec -39,9 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 111e rang parmi les villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 8,21 % sur 2 ans.
Située dans la Haute-Garonne (31), Saint-Michel fait partie de la région d'Occitanie. La localité affichait une population de 313 habitants en 2021, ce qui la place au 295e rang au sein du département de la Haute-Garonne. 80,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des domiciles disponibles. La population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que le marché de l'immobilier se porte bien à Saint-Michel avec 10 biens vendus sur 2023 (soit +6 ventes comparé à 2021).
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Saint-Michel oscillait de 1 046 à 2 216 €/m², et atteignait en moyenne 1 544,33 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 2 569 € en 2021 à 1 544 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
En 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 544,33 €/m² au sein de la localité, et pouvait varier entre 1 046 et 2 216 €/m². Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette ville se trouvait donc en 203e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 560 € à Saint-Michel. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer atteignait 280 euros.
Haute-Garonne (31)
1 765 €/m²
0 €/m²
72
Haute-Garonne (31)
1 702 €/m²
1 601 €/m²
4 865
Ariège (09)
1 861 €/m²
0 €/m²
147
Haute-Garonne (31)
1 946 €/m²
0 €/m²
441
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
350
Haute-Garonne (31)
1 442 €/m²
0 €/m²
459
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
799
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
103
Haute-Garonne (31)
2 607 €/m²
0 €/m²
251
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
189 507€
185 320€ d’achat
4 187€ de frais
À Saint-Michel, comptez un investissement total de 189 507 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces, dont 185 320 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 187 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 481 € d'émoluments du notaire et 1 347 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
199 088€
185 320€ d’achat
13 768€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 199 088 euros, répartis entre 185 320 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 13 768 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 10 927 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 481 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 560€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Michel, prévoyez un budget d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 2 dernières années, avec -39,9 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 111e rang parmi les villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 8,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, avec -39,9 % depuis 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte progression, passant de 6 €/mois à 8 €/mois.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Saint-Michel, sachez qu'en 2021, on dénombrait 18,7 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 0,5 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. De nombreux facteurs doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Michel sur le plan de l'investissement immobilier.