Prix du m² à
Ferrals-les-Montagnes (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ferrals-les-Montagnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 083 €/m²
271 €/m² 1 861 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Ferrals-les-Montagnes diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 599 € en 2022 à 990 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait au 42e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Ferrals-les-Montagnes fait partie de l'Hérault (34), en Occitanie. Sa population était estimée à 150 habitants en 2021, ce qui la place à la 291e position dans le département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 71,8 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,9 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,6 %. Sa population a un âge moyen de 48 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, on recense 9 biens vendus, soit +7 ventes par rapport 2020. L'immobilier de Ferrals-les-Montagnes se porte donc bien.
À Ferrals-les-Montagnes, en 2022, les biens se vendaient à un prix au m² qui oscillait de 872 à 2 198 €, et qui s'élevait à 1 599,42 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 212e position au sein des villes du département de l'Hérault.
En 2022, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 599,42 €/m² au niveau de la localité, et pouvait varier entre 872 et 2 198 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte progression en 4 ans, passant de 923 € en 2018 à 1 599 € en 2022, et son inflation tend à s'intensifier avec une croissance de 38,92 % en l'espace de 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 324 euros à Ferrals-les-Montagnes, ou 162 € pour un emménagement en milieu d'année.
Hérault (34)
975 €/m²
0 €/m²
43
Hérault (34)
1 039 €/m²
0 €/m²
100
Hérault (34)
1 260 €/m²
0 €/m²
555
Tarn (81)
824 €/m²
0 €/m²
1 410
Tarn (81)
840 €/m²
0 €/m²
306
Hérault (34)
887 €/m²
0 €/m²
94
Le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
196 218€
191 930€ d’achat
4 288€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Ferrals-les-Montagnes est de 196 218 €, dont 191 930 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 4 288 €, qui se divisent en 1 534 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 395 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
206 140€
191 930€ d’achat
14 210€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, prévoyez 206 140 euros d'investissement : 191 930 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 14 210 euros. Ce montant se partage en 11 317 € d'impôts, 1 534 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 324€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Ferrals-les-Montagnes représentera un budget d'environ 103 200 €. Pour un relooking, ce chiffre ne devrait pas dépasser 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ferrals-les-Montagnes diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 599 € en 2022 à 990 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait au 42e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a augmenté de 7,74 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte hausse, passant de 7 €/mois à 58 €/mois.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Ferrals-les-Montagnes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 25,4 % de locataires, et qu'il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
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