Prix du m² à
Fitou (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fitou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 698 €/m²
1 799 €/m² 3 831 €/m²
Appartement
2 614 €/m²
1 733 €/m² 2 922 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fitou se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec 2,54 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Aude, cette localité figurait au 392e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,34 % sur 2 ans.
Fitou dépend de l'Aude (11), et est une localité de la région d'Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 1 122 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 67e position à l'échelle du département de l'Aude. 71,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 67,5 % des logements étaient des maisons, un pourcentage similaire à la moyenne départementale où ce taux atteignait 70,7 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 48 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
Avec 19 biens vendus sur 2024 (soit 32 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Fitou.
À Fitou, le prix d'un bien à vendre s'élevait à 2 343,17 €/m² en moyenne en 2024, et fluctuait de 754 à 3 701 €/m². Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : 1 778,07 € en moyenne pour un T2, 2 145,42 € pour un T5+, 2 164,25 € pour un T3, et 3 014,45 € pour un T4.
Dans la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller entre 1 002 et 3 701 €/m² en 2024. En moyenne, elle était de 2 626,25 €/m². La ville était donc la 7e plus chère du département de l'Aude.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait varier de 754 à 3 182 €/m², et atteignait 2 060,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 293 € en 2022 à 2 060 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 821 € à Fitou. De ce fait, si vous achetiez en juin, le montant à payer s'élevait à 410 euros.
Aude (11)
2 875 €/m²
1 712 €/m²
835
Aude (11)
1 691 €/m²
0 €/m²
100
Aude (11)
4 004 €/m²
3 528 €/m²
4 373
Pyrénées-Orientales (66)
1 974 €/m²
0 €/m²
1 135
Pyrénées-Orientales (66)
2 302 €/m²
0 €/m²
3 441
Aude (11)
3 059 €/m²
0 €/m²
246
Outre le prix de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
241 328€
236 362€ d’achat
4 966€ de frais
À Fitou, vous devrez prévoir un investissement global de 241 328 € pour acheter une maison neuve de 4 pièces, répartis entre 236 362 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 966 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 717 € et les émoluments du notaire pour 1 889 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
253 547€
236 362€ d’achat
17 185€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 253 547 euros, comportant 236 362 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 17 185 euros de frais de notaire, dont 1 889 € d'émoluments du notaire, 13 937 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 821€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking des 90 mètres carrés de votre maison à Fitou. Comptez plutôt 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fitou se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec 2,54 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Aude, cette localité figurait au 392e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,34 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte diminution en 2 ans, passant de 12 €/m² par mois en 2022 à 10 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen au m², de son côté, a légèrement diminué, avec -2,54 %.
Si vous songez tout de même à investir dans l'immobilier à Fitou, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 28,7 % des habitants, et que 31,5 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un certain nombre de facteurs. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Fitou, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !