Prix du m² à
Caves (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 875 €/m²
1 810 €/m² 3 539 €/m²
Appartement
1 712 €/m²
1 686 €/m² 1 831 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Caves n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un accroissement de 9,68 % en 6 ans, cependant son augmentation a tendance à ralentir, avec une hausse de 0,51 % en 2 ans. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 3,34 % sur 2 ans.
Caves compte parmi les municipalités du département de l'Aude, et fait partie de la région d'Occitanie. Sa population se chiffrait à 888 habitants en 2021. Au sein du département de l'Aude, cette localité se classait ainsi à la 87e position concernant la population. Les propriétaires représentaient 78,6 % des habitants. 92,9 % des habitations étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 70,7 % des domiciles disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 44 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier de Caves connaît un ralentissement. Sur 2023, 8 biens ont été vendus, soit -6 ventes par rapport 2021.
À Caves, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 2 605,17 €/m² en 2023. Il variait entre 1 450 et 5 807 €/m². Le prix au m² moyen est passé de 2 170 € en 2018 à 2 141 € en 2021, puis à 2 605 € en 2023.
En 2023, à l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 450 à 5 807 €/m². En moyenne, elle était de 2 685,25 €/m². Cette ville avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus hautes du département de l'Aude.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 712 € à Caves. Toutefois, le prorata à payer s'élevait à 356 euros pour un emménagement au mois de juin.
Aude (11)
1 691 €/m²
0 €/m²
100
Aude (11)
2 698 €/m²
2 614 €/m²
1 042
Aude (11)
2 572 €/m²
3 737 €/m²
1 730
Aude (11)
4 004 €/m²
3 528 €/m²
4 373
Aude (11)
2 025 €/m²
0 €/m²
1 035
Aude (11)
3 059 €/m²
0 €/m²
246
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
246 719€
241 672€ d’achat
5 047€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 90 mètres carrés neuve à Caves, vous devrez tabler sur un investissement global de 246 719 € : 241 672 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 047 €. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 756 € et les émoluments du notaire pour 1 931 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
259 213€
241 672€ d’achat
17 541€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 259 213 euros, incluant 241 672 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 17 541 euros, dont 1 931 € d'émoluments du notaire, 14 250 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 712€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 90 mètres carrés à Caves représentera un budget d'environ 21 600 €. Pour une rénovation légère, ce chiffre pourrait aller jusqu'à 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Caves n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un accroissement de 9,68 % en 6 ans, cependant son augmentation a tendance à ralentir, avec une hausse de 0,51 % en 2 ans. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 3,34 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté depuis 2 ans à Caves. Le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 10 €/m² par mois, tandis que le prix moyen a augmenté de 21,67 %.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 6,3 % du parc immobilier, et que 21,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Caves sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !