Prix de l’immobilier à
Leucate

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leucate et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 035 €/m²

2 590 €/m² 5 773 €/m²

Appartement

3 333 €/m²

2 671 €/m² 4 635 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

12 €/m² 19 €/m²

Appartement

18 €/m²

12 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

73 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Leucate Voir tous les biens vendus

    Leucate est une localité de l'agglomération de Saint-Laurent-de-la-Salanque. Elle relève du département de l'Aude, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 4 581 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (63,9 %). Le parc immobilier était composé à 54 % de maisons, un pourcentage moins élevé que celui du département où elles constituaient 70,7 % des logements. La moyenne d'âge de ses habitants est de 54 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    54%

    Appartement
    46%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    53%

    Propriétaire
    47%

    Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Leucate, avec sur 2022 621 biens vendus, soit -10,9 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, à Leucate, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 2 588 et 5 123 €/m², et qui s'élevait à 3 526 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 403 € en 2022 à 3 526 € en 2023.

    Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 3 922 €/m², et celui-ci fluctuait de 2 595 à 5 651 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 842 € à 3 922 €.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 586 euros d'impôts locaux à Leucate, ou un prorata temporis de 293 € pour un emménagement en milieu d'année.

    📌

    Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    35m² 2 pièces

    126 653€

    123 410€

    123 410€ d’achat
    3 243€ de frais

    À Leucate, vous devrez tabler sur un investissement global de 126 653 € pour l'achat d'un appartement neuf de 2 pièces : 123 410 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 3 243 €. Les impôts constituent 897 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 986 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    35m² 2 pièces

    133 033€

    123 410€

    123 410€ d’achat
    9 623€ de frais

    Dans l'ancien, le coût total pour acquérir un appartement de 35 m² se chiffre autour de 133 033 euros. Aux 123 410 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 9 623 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 986 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 7 277 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    35m² 2 pièces

    13 300€

    de budget

    Environ 586€ d’impôts locaux

    Vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 35 m² de votre appartement à Leucate ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 13 300 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 600 € si vous habitez dans un rayon de 700 kilomètres autour de Leucate. Un déménagement sur une distance de 900 km représentera une enveloppe d'environ 1 900 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Leucate ?

    Les prix de l'immobilier à Leucate poursuivent leur inflation. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec + 66,62 % depuis 2018, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec 11,8 % d'augmentation ces 2 dernières années. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait en 194e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 11,83 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Leucate ?

    Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus depuis 2021 à Leucate. Le prix moyen au m² a grimpé de 11,8 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 13 €/mois à 17 €/mois.

    Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 45,6 % des logements. Par ailleurs, les locataires représentaient 36 % des habitants.

    Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre de facteurs. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Leucate, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !

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