Prix du m² à
Leucate (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leucate et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 004 €/m²
2 877 €/m² 5 489 €/m²
Appartement
3 528 €/m²
2 614 €/m² 5 037 €/m²
Maison
20 €/m²
10 €/m² 24 €/m²
Appartement
17 €/m²
11 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Leucate n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 2 659 €/m² en 2018 à 3 779 €/m² en 2025, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec 5,15 % de hausse en 2 ans. Au sein du département de l'Aude, cette localité occupait la 349e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 5,24 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Saint-Laurent-de-la-Salanque, Leucate est localisée dans l'Aude, en Occitanie. En 2021, la localité enregistrait une population totale de 4 550 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Aude. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (63,9 %). Le parc immobilier était composé à 53,9 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles représentaient 70,7 % des logements. Ses habitants ont un âge moyen de 55 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
On peut noter que l'immobilier de Leucate connaît un ralentissement avec 221 biens vendus sur 2024 (soit -55,08 % en 2 ans).
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 608,38 € à Leucate. Sachez que celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, plus cher RES LES VILLAS DE L'OASIS (5 830 €) que RES TERRASSES MEDITERRANEE 1 (2 409,86 €).
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 3 708 € au sein de la municipalité, et pouvait osciller de 2 032 à 5 388 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 3 067 €/m² en 2018 à 3 708 €/m² en 2024, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 1,34 % entre 2022 et 2024.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 3 508,75 €/m², et fluctuait selon la localisation. RES LES VILLAS DE L'OASIS, il atteignait par exemple 5 830 €/m². RES DES TENNIS, en revanche, il atteignait 2 807,74 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux était de 606 euros à Leucate, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 303 €.
Aude (11)
2 875 €/m²
1 712 €/m²
835
Aude (11)
2 698 €/m²
2 614 €/m²
1 042
Aude (11)
2 572 €/m²
3 737 €/m²
1 730
Pyrénées-Orientales (66)
3 786 €/m²
3 786 €/m²
5 316
Pyrénées-Orientales (66)
2 199 €/m²
944 €/m²
2 897
Pyrénées-Orientales (66)
2 327 €/m²
2 113 €/m²
10 302
Pyrénées-Orientales (66)
2 302 €/m²
0 €/m²
3 441
En plus du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
35m² • 2 pièces
126 040€
122 806€ d’achat
3 234€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Leucate vous demandera un investissement total d'environ 126 040 €, comprenant 122 806 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 234 euros, qui se décomposent en 892 € de taxes, 981 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
35m² • 2 pièces
132 388€
122 806€ d’achat
9 582€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 2 pièces ancien, tablez sur un investissement global de 132 388 euros, répartis entre 122 806 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 9 582 euros. Les impôts constituent 7 241 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 981 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
35m² • 2 pièces
13 300€
de budget
Environ 606€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre futur appartement à Leucate représentera un budget d'environ 25 025 euros. Une enveloppe d'environ 13 300 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Leucate n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 2 659 €/m² en 2018 à 3 779 €/m² en 2025, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec 5,15 % de hausse en 2 ans. Au sein du département de l'Aude, cette localité occupait la 349e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 5,24 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont accrus en l'espace de 2 ans à Leucate. Le prix au m² moyen a enregistré une croissance de 5,56 %, tandis que le loyer au m² moyen s'est accru de 6,67 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez que le parc immobilier était composé à 45,7 % d'appartements en 2021, et que 36 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore son offre éducative. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Leucate en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !