Prix de l’immobilier à
Fleury-la-Vallée

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleury-la-Vallée et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 592 €/m²

1 290 €/m² 1 846 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4 acheteurs potentiels

Située dans le département de l'Yonne (89), Fleury-la-Vallée est une municipalité de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. On estimait à 1 081 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 61e position au sein du département de l'Yonne. Les propriétaires constituaient 81,4 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,2 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 77,5 % du parc immobilier. La population est active, et son âge moyen atteint 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
97%

Appartement
3%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
7%

Propriétaire
93%

Le marché de l'immobilier de Fleury-la-Vallée est assez stable puisqu'on compte 12 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.

À Fleury-la-Vallée, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait 1 606 €/m² en moyenne. Il pouvait osciller de 1 346 à 1 855 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 999 € en 2022 à 1 606 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 673 euros à Fleury-la-Vallée. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer était de 336 €.

📌

Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

197 020€

192 720€

192 720€ d’achat
4 300€ de frais

À Fleury-la-Vallée, vous devrez tabler sur 197 020 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces. En dehors des 192 720 euros nécessaires pour l'achat du bien, prévoyez environ 4 300 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 400 € d'impôts, 1 540 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

206 983€

192 720€

192 720€ d’achat
14 263€ de frais

Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 206 983 euros : 192 720 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 14 263 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 540 € et les taxes pour 11 363 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 673€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Fleury-la-Vallée représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 103 200 € devrait suffire.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes à environ 700 km de distance de Fleury-la-Vallée, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 300 euros. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres, vous devez tabler sur une enveloppe de 2 800 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fleury-la-Vallée ?

Le marché de l'immobilier à Fleury-la-Vallée n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 48,02 % ces 5 dernières années, et son augmentation tend à s'intensifier avec 46 % de hausse en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de l'Yonne, cette municipalité occupait la 58e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 9,23 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fleury-la-Vallée ?

Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Fleury-la-Vallée. Le loyer moyen a connu une inflation de 14,29 %, pendant que le prix moyen enregistrait une augmentation de 46 %.

Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, on dénombrait 18,6 % de locataires. De plus, 6,6 % des logements étaient des appartements.

L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché... Pour des infos précises sur l'attractivité immobilière de Fleury-la-Vallée, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

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