Prix du m² à
Branches (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Branches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 161 €/m²
1 099 €/m² 1 306 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Branches se remet à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 1 229 € en 2018 à 1 316 € en 2021, puis à 1 204 € en 2023. À l'échelle du département de l'Yonne, cette localité occupait le 297e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 7,48 % sur 2 ans.
Située dans l'Yonne (89), Branches est localisée dans la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, on estimait à 436 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 173e rang au sein des localités du département de l'Yonne. On dénombrait 81,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,7 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 77,4 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier de Branches est en bonne santé. Sur 2021, on comptabilise 12 biens vendus, soit +6 ventes par rapport 2019.
En 2021, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Branches était de 1 316,08 €. Il pouvait varier de 418 à 2 351 €. Au sein du département de l'Yonne, cette municipalité figurait donc en 102e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Les maisons à vendre à l'échelle de la ville avaient un prix au m² qui fluctuait entre 418 et 2 351 € en 2021, et qui s'élevait en moyenne à 1 316,08 €. Le prix moyen d'une maison a connu une inflation de 7,08 % en 3 ans, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec 3,79 % de hausse en l'espace de 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 726 euros à Branches. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 363 €.
Yonne (89)
1 431 €/m²
0 €/m²
3 154
Yonne (89)
1 638 €/m²
0 €/m²
1 846
Yonne (89)
1 564 €/m²
0 €/m²
469
Yonne (89)
1 821 €/m²
0 €/m²
1 107
Yonne (89)
967 €/m²
0 €/m²
694
Yonne (89)
1 761 €/m²
0 €/m²
1 285
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore la rénovation accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
161 699€
157 930€ d’achat
3 769€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² à Branches est de 161 699 €, dont 157 930 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 3 769 euros, dont 1 262 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 148 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
169 864€
157 930€ d’achat
11 934€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 169 864 euros, répartis entre 157 930 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 11 934 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 262 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 9 312 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 726€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Branches ? Dans ce cas, vous devez compter un budget d'environ 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Branches se remet à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 1 229 € en 2018 à 1 316 € en 2021, puis à 1 204 € en 2023. À l'échelle du département de l'Yonne, cette localité occupait le 297e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 7,48 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement accru en 2 ans, passant de 8 €/mois en 2022 à 10 €/mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il a enregistré un léger accroissement, avec + 1,11 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Branches, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 1,4 % des logements. De plus, on remarquait 17,8 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, les taux d'intérêt, les perspectives à long terme ou encore la législation sont autant de critères à considérer. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Branches en termes d'investissement immobilier !