Prix du m² à
Fleury-sur-Orne (14)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleury-sur-Orne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 938 €/m²
2 371 €/m² 3 924 €/m²
Appartement
4 130 €/m²
3 410 €/m² 4 572 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fleury-sur-Orne poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 54,11 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec 10,54 % d'augmentation en 2 ans. Au niveau du département du Calvados, cette localité occupait le 284e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,54 % sur 2 ans.
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Localisée dans l'agglomération de Caen, Fleury-sur-Orne compte parmi les localités du Calvados (14), et se trouve en Normandie. En 2021, la municipalité enregistrait une population de 5 303 habitants. Cette localité se classait ainsi parmi les plus peuplées du département du Calvados. 34,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 54,2 % des logements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 39 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
Avec 32 biens vendus sur 2024 (soit -29 ventes comparé à 2022) on peut considérer que l'immobilier de Fleury-sur-Orne subit un ralentissement.
À Fleury-sur-Orne, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 234,58 €/m² en 2024, et celle-ci pouvait fluctuer entre 2 312 et 4 490 €/m². Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : 2 565,57 € en moyenne pour un F4, 2 756,56 € pour un F3, 2 903,48 € pour un F5+, 3 234,49 € pour un F2, et 3 600 € pour un studio.
Au sein de la localité, en 2024, le prix d'une maison à vendre variait de 2 312 à 4 103 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 869,42 €/m². À l'échelle du département du Calvados, cette ville occupait donc le 55e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller entre 2 535 et 4 490 €/m². En moyenne, il était de 3 599,75 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement grimpé en 6 ans, passant de 2 386 € en 2018 à 3 600 € en 2024, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec 0,9 % de hausse entre 2022 et 2024.
À Fleury-sur-Orne, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 2 115 €. En revanche, le prorata à régler atteignait 1 057 euros pour un emménagement en juin.
Calvados (14)
3 067 €/m²
3 784 €/m²
106 260
Calvados (14)
2 676 €/m²
3 253 €/m²
11 562
Calvados (14)
2 966 €/m²
0 €/m²
2 788
Calvados (14)
2 691 €/m²
0 €/m²
1 802
Calvados (14)
2 486 €/m²
2 308 €/m²
2 594
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
257 186€
251 982€ d’achat
5 204€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Fleury-sur-Orne, vous devrez tabler sur un investissement total de 257 186 euros, dont 251 982 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 204 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 2 013 € d'émoluments du notaire et 1 831 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
270 213€
251 982€ d’achat
18 231€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces s'élève à 270 213 euros : 251 982 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 18 231 euros. Les taxes constituent 14 858 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 013 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 115€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser un relooking des 3 pièces de votre appartement à Fleury-sur-Orne, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 17 500 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fleury-sur-Orne poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 54,11 % en l'espace de 7 ans, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec 10,54 % d'augmentation en 2 ans. Au niveau du département du Calvados, cette localité occupait le 284e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,54 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un léger accroissement en l'espace de 2 ans, passant de 3 104 € en 2022 à 3 235 € en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, avec 16,67 % d'augmentation.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Fleury-sur-Orne, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 65,9 % des habitants, et que les appartements représentaient 54,2 % des logements.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son offre éducative, la dynamique de son marché ou encore sa situation démographique ne sont que certains des facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Fleury-sur-Orne.