Prix du m² à
Fongrave (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fongrave et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 571 €/m²
1 097 €/m² 1 859 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 2 ans, passant de 1 205 € en 2018 à 1 428 € en 2020.
Fongrave fait partie de l'agglomération de Villeneuve-sur-Lot. Elle compte parmi les localités du Lot-et-Garonne (47), et se trouve en Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 620 habitants en 2021, ce qui la place en 108e position au niveau du département du Lot-et-Garonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (79,5 %). Les maisons représentaient 97,8 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 79,5 %. L'âge moyen de la population atteint 44 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Fongrave puisqu'on recense 8 biens vendus sur 2023, soit 3 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
Les biens de Fongrave se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 543 et 2 007 €/m² en 2023. En moyenne, elle était de 1 127,58 €/m². Le prix au m² moyen est passé de 1 205 € en 2018 à 1 239 € en 2021, puis à 1 128 € en 2023.
Au niveau de la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 127,58 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 543 et 2 007 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi au 143e rang au sein des villes du département du Lot-et-Garonne.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 824 € à Fongrave, ou 412 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Lot-et-Garonne (47)
1 080 €/m²
0 €/m²
1 728
Lot-et-Garonne (47)
2 131 €/m²
0 €/m²
1 004
Lot-et-Garonne (47)
1 262 €/m²
0 €/m²
861
Lot-et-Garonne (47)
1 676 €/m²
689 €/m²
831
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
138 734€
135 310€ d’achat
3 424€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Fongrave s'élève à 138 734 euros, répartis entre 135 310 € pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 424 euros. Cette somme se partage en 983 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 081 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
145 729€
135 310€ d’achat
10 419€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devrez tabler sur 145 729 euros d'investissement. Aux 135 310 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 10 419 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 7 978 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 081 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 824€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Fongrave nécessitent une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 2 ans, passant de 1 205 € en 2018 à 1 428 € en 2020.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement réduites entre 2022 et 2024 à Fongrave. Le loyer moyen a connu une chute de 12,5 %, pendant que le prix moyen au m² diminuait de 21,62 %.
Si vous projetez malgré tout d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2021 1,3 % du parc immobilier. Par ailleurs, on comptait 20,1 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard averti. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Fongrave !