Prix du m² à
Fours (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
806 €/m²
558 €/m² 1 226 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Fours ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 656 € en 2018 à 810 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 7,14 % depuis 2 ans. À l'échelle du département de la Nièvre, cette municipalité se trouvait en 243e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 1,65 % sur 2 ans.
Localisée dans la Nièvre (58), Fours compte parmi les municipalités de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, la localité dénombrait 622 habitants. Au sein du département de la Nièvre, cette municipalité figurait donc à la 63e position en termes de population. 71,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 93,3 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 78,1 % des logements disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 53 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
Sur 2023, 15 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'il y a 2 ans. L'immobilier de Fours est donc assez stable.
En 2023, les biens de Fours se vendaient à un prix moyen de 809,62 €/m². Il oscillait de 482 à 1 241 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se plaçait donc au 102e rang dans le département de la Nièvre.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 482 et 1 241 €/m², et qui s'élevait à 816,08 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement décru sur les 2 dernières années, avec un recul de 2,51 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En moyenne, la taxe foncière était de 614 € à Fours. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à payer s'élevait à 307 euros.
Nièvre (58)
888 €/m²
483 €/m²
1 772
Nièvre (58)
993 €/m²
0 €/m²
285
Nièvre (58)
717 €/m²
0 €/m²
134
Nièvre (58)
670 €/m²
0 €/m²
156
Nièvre (58)
598 €/m²
0 €/m²
128
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
58
Outre le prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
75 928€
73 447€ d’achat
2 481€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Fours représente 75 928 €. Tablez en effet sur 73 447 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 2 481 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 587 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 534 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
79 724€
73 447€ d’achat
6 277€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 79 724 euros, répartis entre 73 447 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 6 277 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 587 € d'émoluments du notaire et 4 331 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 614€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Fours. Le budget pourrait augmenter à 44 100 € pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fours ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 656 € en 2018 à 810 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 7,14 % depuis 2 ans. À l'échelle du département de la Nièvre, cette municipalité se trouvait en 243e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 1,65 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 2 ans, passant de 6 €/mois en 2022 à 11 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a légèrement décru, avec -2,79 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Fours, sachez qu'en 2021, il y avait 28,6 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 6,3 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Fours.