Prix du m² à
Fressines (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fressines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 890 €/m²
1 309 €/m² 2 602 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Fressines n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 1 414 € en 2018 à 1 967 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec une progression de 18,78 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 118e rang parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 12 % sur 2 ans.
Située dans les Deux-Sèvres (79), Fressines se trouve dans la région Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 1 756 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité se classait ainsi en 49e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (88,7 %). Les maisons représentaient 98,2 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 85,7 %. Dynamique et active, sa population est âgée en moyenne de 38 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2024, on comptabilise 5 biens vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier fressinois connaît donc un ralentissement.
À Fressines, cinq ventes ont eu lieu en 2024, pour une valeur foncière comprise entre 1 120 et 2 735 €/m².
En 2024, cinq maisons ont été achetées au sein de la localité, pour un prix au m² qui oscillait entre 1 120 et 2 735 €.
Le montant moyen des impôts locaux était de 545 € à Fressines, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 272 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 654 €/m²
1 744 €/m²
5 524
Deux-Sèvres (79)
1 617 €/m²
0 €/m²
2 119
Deux-Sèvres (79)
1 550 €/m²
0 €/m²
1 346
Deux-Sèvres (79)
2 137 €/m²
0 €/m²
3 281
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
223 884€
219 180€ d’achat
4 704€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Fressines vous demandera un investissement global d'environ 223 884 euros. Outre les 219 180 € requis pour le bien en lui-même, tablez sur environ 4 704 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 751 €, et les taxes 1 593 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
235 215€
219 180€ d’achat
16 035€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² s'élève à 235 215 € : 219 180 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 16 035 euros. Au sein de ce chiffre, 12 924 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 751 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 545€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking de votre nouvelle maison à Fressines. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fressines n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 1 414 € en 2018 à 1 967 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec une progression de 18,78 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 118e rang parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 12 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen est demeuré stable. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte baisse, passant de 2 072 €/m² à 1 826 €/m².
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Fressines, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 1,3 % du parc immobilier, et qu'il y avait 11,3 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition sont autant d'éléments à avoir en tête. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Fressines, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !