Prix du m² à
Sainte-Néomaye (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Néomaye et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 550 €/m²
1 083 €/m² 2 451 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Sainte-Néomaye se remet à décroître. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en 2 ans, avec 19,39 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 102e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 1,63 % sur 2 ans.
Sainte-Néomaye dépend du département des Deux-Sèvres. Elle compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on chiffrait à 1 334 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette localité figurait donc en 65e position dans le département des Deux-Sèvres. Les propriétaires constituaient 82,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,6 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 85,7 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2024, on compte 6 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier de Sainte-Néomaye subit donc un ralentissement.
Le prix au m² d'un bien à vendre à Sainte-Néomaye oscillait de 1 083 à 2 300 € en 2024, et était de 1 538,5 € en moyenne. Le prix diffère suivant son nombre de pièces : un F5 coûte en moyenne 1 410,92 €/m², et un F4 1 830,21 €/m².
En 2024, une maison de la localité se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 538,5 €/m², et celle-ci pouvait varier entre 1 083 et 2 300 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 27e position au sein du département des Deux-Sèvres.
À Sainte-Néomaye, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 586 euros. Cependant, le prorata temporis à payer atteignait 293 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
1 475 €/m²
0 €/m²
1 901
Deux-Sèvres (79)
1 890 €/m²
0 €/m²
1 644
Deux-Sèvres (79)
1 654 €/m²
1 744 €/m²
5 524
Deux-Sèvres (79)
1 371 €/m²
0 €/m²
705
Deux-Sèvres (79)
1 139 €/m²
0 €/m²
1 094
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
188 797€
184 620€ d’achat
4 177€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Sainte-Néomaye représente un investissement global d'environ 188 797 €. Prévoyez en effet 184 620 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 177 €. Ce montant se partage en 1 475 € d'émoluments du notaire, 1 341 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
198 341€
184 620€ d’achat
13 721€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² ancienne, tablez sur un investissement total de 198 341 euros, comprenant 184 620 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 13 721 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 475 € d'émoluments du notaire et 10 886 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 586€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Sainte-Néomaye. Le budget pourrait aller jusqu'à 58 800 euros pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sainte-Néomaye se remet à décroître. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en 2 ans, avec 19,39 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 102e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 1,63 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte diminution en 2 ans, passant de 1 908 €/m² en 2022 à 1 538 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, avec 25 % de hausse.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Sainte-Néomaye, sachez qu'en 2021, on ne comptait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'il y avait 17,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre de facteurs. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Sainte-Néomaye, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !