Prix du m² à
Frétoy (77)
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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Frétoy se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement chuté entre 2022 et 2024, avec une baisse de 29,08 % en l'espace de 2 ans, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se classait à la 45e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 4,3 % sur 2 ans.
Frétoy est une municipalité du département de la Seine-et-Marne (77). Elle relève de la région Île-de-France. On chiffrait à 172 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 448e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (95,1 %). 97,3 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 35 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2021, 5 biens ont été vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2019. L'immobilier frétoysien est donc plutôt stable.
À Frétoy, cinq biens ont été vendus en 2021, pour un prix qui oscillait entre 980 et 1 923 €/m².
Dans la localité, en 2021, cinq ventes de maison ont été conclues, pour une valeur foncière comprise entre 980 et 1 923 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 728 € à Frétoy. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer atteignait 364 euros.
Seine-et-Marne (77)
1 986 €/m²
0 €/m²
679
Seine-et-Marne (77)
1 706 €/m²
0 €/m²
883
Seine-et-Marne (77)
2 426 €/m²
0 €/m²
137
Seine-et-Marne (77)
2 365 €/m²
0 €/m²
1 109
Seine-et-Marne (77)
2 095 €/m²
0 €/m²
321
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
158 247€
154 530€ d’achat
3 717€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Frétoy est de 158 247 euros : 154 530 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 3 717 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 235 €, les taxes pour 1 123 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
166 236€
154 530€ d’achat
11 706€ de frais
Vous devez tabler sur un coût global de 166 236 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Comptez en effet 154 530 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 11 706 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 235 €, et les impôts 9 112 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 728€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Frétoy nécessite une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Frétoy se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement chuté entre 2022 et 2024, avec une baisse de 29,08 % en l'espace de 2 ans, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se classait à la 45e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 4,3 % sur 2 ans.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Frétoy ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 4,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,7 % des logements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à moyen ou long terme. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Frétoy du point de vue de l'investissement immobilier !