Prix de l’immobilier à
Fruges
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fruges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 166 €/m²
807 €/m² 1 728 €/m²
Appartement
945 €/m²
945 €/m² 945 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fruges diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction depuis 2 ans, avec un recul de 12 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 638e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Fruges fait partie du département du Pas-de-Calais (62), et se trouve dans les Hauts-de-France. En 2020, on chiffrait à 2 338 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc en 134e position à l'échelle du département du Pas-de-Calais. On observait 47,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 85,1 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 43 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Fruges se porte bien. En effet, avec 36 biens vendus sur 2022, cela représente 6 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Fruges était de 1 166 €/m². Il pouvait varier entre 803 et 1 905 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 6,5 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 426 € à Fruges. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer s'élevait à 713 euros.
Pas-de-Calais (62)
1 190 €/m²
0 €/m²
165
Pas-de-Calais (62)
799 €/m²
0 €/m²
166
Pas-de-Calais (62)
2 087 €/m²
0 €/m²
612
Pas-de-Calais (62)
1 584 €/m²
0 €/m²
483
Pas-de-Calais (62)
1 298 €/m²
0 €/m²
145
Pas-de-Calais (62)
1 162 €/m²
0 €/m²
279
Pas-de-Calais (62)
1 158 €/m²
0 €/m²
194
Pas-de-Calais (62)
0 €/m²
4 356 €/m²
164
Pas-de-Calais (62)
1 139 €/m²
0 €/m²
244
Si vous achetez, des frais annexes tels que la rénovation ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
107 901€
104 940€ d’achat
2 961€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces à Fruges s'élève à 107 901 euros, dont 104 940 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 2 961 euros, dont 762 € de taxes, 1 360 € de débours et 838 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
113 326€
104 940€ d’achat
8 386€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, comptez 113 326 euros d'investissement : 104 940 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 8 386 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 838 € d'émoluments du notaire et 6 188 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 426€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Fruges ont besoin d'une rénovation complète, vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 450 euros si vous êtes dans un rayon de 900 km autour de Fruges, et 1 000 € si vous habitez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Fruges diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction depuis 2 ans, avec un recul de 12 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 638e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² a enregistré un fort accroissement, avec + 28,57 %. Quant au prix moyen, il a fortement diminué, passant de 1 325 €/m² à 1 166 €/m².
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Fruges, sachez que le parc immobilier était composé à 13,8 % d'appartements en 2020, et qu'on comptabilisait 52 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux éléments et une implantation dans la vie locale. Pour des infos complètes sur l'attractivité de Fruges sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !