Prix du m² à
Gaillard (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gaillard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 550 €/m²
2 618 €/m² 5 898 €/m²
Appartement
4 286 €/m²
3 116 €/m² 5 734 €/m²
Maison
21 €/m²
17 €/m² 26 €/m²
Appartement
25 €/m²
19 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
226 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gaillard ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 7 ans, avec + 16,24 % entre 2018 et 2025, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec 3,61 % de hausse en 2 ans. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se classait en 213e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 0,9 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 75 m2
Gaillard
Appartement
1 pièce 28,59 m2
Gaillard
Appartement
4 pièces 95 m2
Gaillard
Appartement
4 pièces 80 m2
Gaillard
Localisée dans l'agglomération d'Annemasse, Gaillard est située dans le département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population totale atteignait 10 175 habitants. Cette localité se trouvait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Haute-Savoie. On notait 36,1 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (84,7 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,4 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
15%
Appartement
85%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
Avec 77 biens vendus sur 2024 (soit -64,02 % en 2 ans) on peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Gaillard.
En 2024, les biens de Gaillard se vendaient à un prix qui variait entre 2 292 et 7 000 €/m², et qui s'élevait à 4 575,79 €/m² en moyenne. Le prix au m² oscille suivant la configuration du logement : un T5+ cote en moyenne 3 253,45 €, un T2 3 511,17 €, un T4 3 618,16 €, un studio 3 840,11 €, et un T3 3 903,69 €.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre au niveau de la localité atteignait 5 035,17 €/m² en moyenne. Elle pouvait fluctuer de 2 292 à 7 000 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté en 6 ans, passant de 4 175 €/m² en 2018 à 5 035 €/m² en 2024, et sa croissance tend à s'amplifier avec + 18,19 % en l'espace de 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 116,42 €. Sachez que celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Il était par exemple moins cher ALL DE LA BEDIERE (2 659,83 €) que RUE DE LA PAIX (3 998,57 €).
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 814 euros à Gaillard, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 407 €.
Haute-Savoie (74)
5 189 €/m²
3 958 €/m²
6 175
Haute-Savoie (74)
4 470 €/m²
4 101 €/m²
35 234
Haute-Savoie (74)
4 152 €/m²
5 224 €/m²
2 436
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
64 048€
61 746€ d’achat
2 302€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Gaillard vous demandera un investissement total d'environ 64 048 €, comportant 61 746 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 302 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 449 € de taxes et 493 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
67 240€
61 746€ d’achat
5 494€ de frais
Tablez sur un investissement global de 67 240 euros pour acheter un appartement ancien de 15 mètres carrés. Ce montant comprend 61 746 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 5 494 euros. Les impôts constituent 3 641 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 493 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
10 725€
de budget
Environ 814€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 15 m² de votre appartement à Gaillard, les travaux représenteront un budget d'environ 10 725 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gaillard ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 7 ans, avec + 16,24 % entre 2018 et 2025, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec 3,61 % de hausse en 2 ans. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se classait en 213e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 0,9 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a augmenté de 9,52 %. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré un fort accroissement, passant de 4 099 € à 4 576 €.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Gaillard ? Sachez qu'en 2021, 84,7 % des domiciles étaient des appartements, et qu'il y avait 63,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une connaissance d'un certain nombre de paramètres et une implantation locale. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Gaillard, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !