Prix du m² à
Annemasse (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Annemasse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 470 €/m²
2 935 €/m² 6 107 €/m²
Appartement
4 101 €/m²
3 016 €/m² 5 826 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Appartement
24 €/m²
15 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
559 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Annemasse ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 3 593 €/m² en 2018 à 4 344 €/m² en 2025, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec 4,65 % d'augmentation en 2 ans. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait au 190e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 0,9 % sur 2 ans.
Maison
9 pièces 326,51 m2
Annemasse
Maison
5 pièces 179 m2
Annemasse
Appartement
2 pièces 54 m2
Annemasse
Terrain
Annemasse
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Annemasse. Nos 681 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1254 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2133 annonces de biens en vente ou en location sur Annemasse et ses alentours.
Annemasse est située dans le département de la Haute-Savoie. Elle dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 37 918 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de la Haute-Savoie. Il y avait 37 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (94,4 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 60,4 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
17%
Appartement
84%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Annemasse avec 269 biens vendus sur 2024 (soit une réduction de 54,33 % en 2 ans).
À Annemasse, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 4 254,88 €, et fluctuait suivant la localisation. Il était, par exemple, moins élevé RUE DE LA RESISTANCE (2 188,63 €) que RTE DES VALLEES (4 204,95 €).
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 2 142 à 6 115 € en 2024. Il était en moyenne de 4 349,08 €. Le prix varie en fonction de la configuration du logement : 4 189,17 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 4 937,23 €/m² pour une maison de trois pièces, et 5 895,59 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 4 160,67 €, et celui-ci pouvait varier entre 2 826 et 6 335 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 67e rang à l'échelle du département de la Haute-Savoie.
À Annemasse, le montant moyen de la taxe foncière était de 1 036 €. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 518 euros.
Haute-Savoie (74)
5 189 €/m²
3 958 €/m²
6 175
Haute-Savoie (74)
4 590 €/m²
5 079 €/m²
6 562
Haute-Savoie (74)
4 152 €/m²
5 224 €/m²
2 436
Haute-Savoie (74)
4 550 €/m²
4 286 €/m²
11 572
Haute-Savoie (74)
4 660 €/m²
5 667 €/m²
8 455
Haute-Savoie (74)
3 968 €/m²
5 422 €/m²
8 600
Le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
297 049€
291 246€ d’achat
5 803€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Annemasse vous demandera un investissement global d'environ 297 049 €, dont 291 246 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire représentent quant à eux 5 803 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 327 € d'émoluments du notaire et 2 116 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
312 106€
291 246€ d’achat
20 860€ de frais
Comptez 312 106 euros d'investissement pour acquérir un appartement ancien de 3 pièces. Cette somme comprend 291 246 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 860 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 327 €, et les impôts 17 173 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 036€ d’impôts locaux
Un relooking de votre futur appartement à Annemasse vous reviendra à environ 17 500 euros. Pour une rénovation légère, le budget sera plutôt de 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Annemasse ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 3 593 €/m² en 2018 à 4 344 €/m² en 2025, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec 4,65 % d'augmentation en 2 ans. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait au 190e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 0,9 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère croissance en l'espace de 2 ans, passant de 4 091 €/m² en 2022 à 4 255 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, avec 11,76 % d'augmentation.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Annemasse ? Sachez qu'en 2021, 94,4 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires étaient majoritaires en représentant 63 % des domiciliés.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore son offre culturelle sont autant de critères à prendre en compte. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Annemasse.