Prix du m² à
Étrembières (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Étrembières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 152 €/m²
2 577 €/m² 6 032 €/m²
Appartement
5 224 €/m²
3 923 €/m² 6 116 €/m²
Maison
19 €/m²
17 €/m² 20 €/m²
Appartement
23 €/m²
16 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Étrembières chute de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 5 071 € en 2023 à 4 555 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait au 109e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 0,9 % sur 2 ans.
Maison
12 pièces 480 m2
Étrembières
Appartement
3 pièces 61,30 m2
Étrembières
Localisée dans l'agglomération d'Annemasse, Étrembières fait partie du département de la Haute-Savoie, et est une municipalité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population atteignait 2 619 habitants, ce qui la place en 65e position parmi les localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 50,3 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 55,4 % d'appartements, tandis que dans le reste du département, ils représentaient 60,4 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
17%
Appartement
84%
Locataire
55%
Propriétaire
45%
L'immobilier est plutôt stable à Étrembières. Sur 2023, on compte 49 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2021.
Les biens à vendre à Étrembières avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 3 302 à 6 530 €/m² en 2023. En moyenne, elle était de 5 070,96 €/m². Dans le département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait ainsi la 52e position concernant la valeur foncière.
En 2023, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 5 154,92 € au sein de la ville, et celui-ci fluctuait entre 3 837 et 6 458 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 3 442 €/m² en 2018 à 5 155 €/m² en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 11,41 % ces 2 dernières années.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 987 €. Il pouvait osciller de 3 302 à 6 530 €. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, Étrembières figurait donc au 61e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Si vous achetiez au mois de juin à Étrembières, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 483 euros, contre 966 € pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
4 470 €/m²
4 101 €/m²
35 234
Haute-Savoie (74)
2 913 €/m²
4 271 €/m²
1 440
Haute-Savoie (74)
6 014 €/m²
5 854 €/m²
957
Haute-Savoie (74)
4 550 €/m²
4 286 €/m²
11 572
Haute-Savoie (74)
3 610 €/m²
4 085 €/m²
2 310
Haute-Savoie (74)
4 660 €/m²
5 667 €/m²
8 455
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
254 514€
249 350€ d’achat
5 164€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Étrembières vous demandera un investissement global d'environ 254 514 €. Tablez en effet sur 249 350 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 164 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 1 812 €, et les émoluments du notaire 1 992 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
267 405€
249 350€ d’achat
18 055€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 2 pièces se chiffre autour de 267 405 euros, dont 249 350 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 18 055 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 992 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 14 702 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 966€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation complète de votre nouvel appartement à Étrembières ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 35 750 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Étrembières chute de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 5 071 € en 2023 à 4 555 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait au 109e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 0,9 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont grimpé entre 2022 et 2024 à Étrembières. Le loyer moyen au m² a augmenté de 10 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 4 807 € à 5 061 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, on comptait 49,6 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 55,4 % des logements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment son offre éducative, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité d'Étrembières du point de vue de l'investissement immobilier.