Prix de l’immobilier à
Étrembières

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Étrembières et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 315 €/m²

4 291 €/m² 6 248 €/m²

Appartement

5 410 €/m²

4 068 €/m² 6 231 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

21 €/m²

20 €/m² 22 €/m²

Appartement

9 €/m²

8 €/m² 32 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

90 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Étrembières Voir tous les biens à vendre

    Située dans l'agglomération d'Annemasse, Étrembières fait partie de la Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était de 2 612 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait donc en 67e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie. On notait 50,4 % de propriétaires. Les appartements représentaient 55,4 % des logements, un pourcentage similaire à la moyenne départementale où ce taux s'élevait à 59,9 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    17%

    Appartement
    83%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    55%

    Propriétaire
    45%

    Avec 40 biens vendus sur 2022 (soit -9 ventes par rapport 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Étrembières.

    En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Étrembières était en moyenne de 5 410 €/m², et variait de 4 405 à 6 258 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 5 566 € en 2022 à 5 410 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 4 252 et 6 318 €, et atteignait 5 226 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 4,21 % ces 12 derniers mois.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière était de 936 euros à Étrembières, ou 468 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.

    📌

    Notez que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien accompagnent le prix de vente de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² 2 pièces

    275 987€

    270 500€

    270 500€ d’achat
    5 487€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 50 mètres carrés à Étrembières est de 275 987 € : 270 500 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 487 euros. Les impôts constituent 1 965 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 161 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² 2 pièces

    289 971€

    270 500€

    270 500€ d’achat
    19 471€ de frais

    L'achat d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 289 971 euros, comprenant 270 500 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 19 471 €, au sein desquels on retrouve 2 161 € d'émoluments du notaire, 15 949 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² 2 pièces

    50 000€

    de budget

    Environ 936€ d’impôts locaux

    Une rénovation complète de votre appartement de 2 pièces à Étrembières vous coûtera autour de 35 750 euros. Tablez plutôt sur 50 000 € pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous prévoyez de recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 kilomètres d'Étrembières, et 2 350 euros si vous êtes à 700 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Étrembières ?

    Le marché de l'immobilier à Étrembières ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2023, avec + 26,26 % ces 5 dernières années, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec un accroissement de 3,85 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait au 208e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 9,21 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Étrembières ?

    Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, avec + 3,85 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 20 €/mois à 22 €/mois.

    Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Étrembières ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2020 49,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 55,4 % des habitations.

    Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être complexe. Un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Étrembières.

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