Prix du m² à
Ganges (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ganges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 407 €/m²
1 480 €/m² 3 057 €/m²
Appartement
1 492 €/m²
906 €/m² 2 863 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 7 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ganges ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, avec + 27,81 % entre 2018 et 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 19,19 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 110e rang au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant grimpé que de 3,15 % sur 2 ans.
Ganges relève de l'Hérault (34). Elle est située dans la région Occitanie. En 2021, la localité comptait 3 984 habitants. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait donc au 62e rang en termes de population. On notait 42,5 % de propriétaires. Les appartements représentaient 64,4 % des habitations, autrement dit la majorité du parc immobilier, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 51,4 %. La moyenne d'âge de sa population est de 49 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
66%
Propriétaire
34%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Ganges connaît un léger ralentissement. En effet, avec 59 biens vendus sur 2023, on observe une chute de 9,23 % en 2 ans.
En 2023, le prix d'un bien à vendre à Ganges atteignait en moyenne 1 748,92 €/m². Il pouvait varier de 703 à 3 655 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité se classait donc en 186e position parmi les municipalités du département de l'Hérault.
Les maisons de la ville se vendaient à un prix au m² qui oscillait entre 846 et 3 583 € en 2023. En moyenne, il était de 2 215,08 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 686 €/m² en 2018 à 1 583 €/m² en 2021, puis à 2 215 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 282,75 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 703 et 3 655 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 1 320 € en 2021 à 1 283 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 065 € à Ganges, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 532 euros.
Hérault (34)
2 720 €/m²
1 642 €/m²
1 493
Hérault (34)
2 561 €/m²
3 073 €/m²
1 610
Hérault (34)
2 832 €/m²
0 €/m²
889
Gard (30)
0 €/m²
0 €/m²
134
Gard (30)
1 720 €/m²
1 235 €/m²
1 570
Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
92 522€
89 792€ d’achat
2 730€ de frais
À Ganges, prévoyez un investissement total de 92 522 € pour acheter un appartement neuf de 3 pièces : 89 792 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devrez rajouter 2 730 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 717 € d'émoluments du notaire et 652 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
97 164€
89 792€ d’achat
7 372€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 97 164 euros, dont 89 792 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 7 372 euros, qui se décomposent en 5 294 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 717 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 065€ d’impôts locaux
Un relooking des 3 pièces de votre appartement à Ganges vous coûtera autour de 17 500 €. L'enveloppe se situera plutôt autour de 70 000 euros pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ganges ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, avec + 27,81 % entre 2018 et 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 19,19 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 110e rang au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant grimpé que de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a fortement grimpé, avec 19,19 % d'augmentation. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Ganges ? Sachez que le parc immobilier était composé à 64,4 % d'appartements en 2021, et que 57,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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