Prix du m² à
Ganges (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ganges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 378 €/m²
1 111 €/m² 3 264 €/m²
Appartement
1 359 €/m²
731 €/m² 2 389 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Ganges connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 1 439 €/m² en 2018 à 1 365 €/m² en 2021, puis à 1 938 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 147e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Ganges compte parmi les localités du département de l'Hérault (34), et fait partie de la région d'Occitanie. La municipalité dénombrait 4 114 habitants en 2020, ce qui la place à la 56e position au sein du département de l'Hérault. 40,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 66,1 % d'appartements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 51,1 %. L'âge moyen de la population est de 47 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
66%
Propriétaire
34%
Avec 58 biens vendus sur 2022 (soit une hausse de 3,57 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier est assez stable à Ganges.
À Ganges, le prix au m² d'un appartement à vendre variait de 748 à 2 397 € en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 409 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 548 € en 2022 à 1 409 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 2 467 €/m², et pouvait osciller entre 1 125 et 3 750 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une croissance de 30,05 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 038 euros à Ganges. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 519 €.
Hérault (34)
2 565 €/m²
1 900 €/m²
1 493
Hérault (34)
2 787 €/m²
736 €/m²
1 610
Hérault (34)
3 292 €/m²
0 €/m²
889
Gard (30)
1 318 €/m²
0 €/m²
134
Gard (30)
1 828 €/m²
1 235 €/m²
1 570
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
101 495€
98 630€ d’achat
2 865€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Ganges représente 101 495 euros : 98 630 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 2 865 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 717 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 788 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
106 594€
98 630€ d’achat
7 964€ de frais
Tablez sur 106 594 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement ancien de 3 pièces. Prévoyez en effet 98 630 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 7 964 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 5 816 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 788 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 038€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 17 500 euros pour un relooking des 70 mètres carrés de votre appartement à Ganges. Le budget sera plutôt de 26 600 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter la facture de votre acquisition, mais vous évite de nombreux tracas. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 1 750 € si vous habitez dans un périmètre de 400 km autour de Ganges, et 2 950 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ganges connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 1 439 €/m² en 2018 à 1 365 €/m² en 2021, puis à 1 938 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 147e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté en 2 ans à Ganges. Le loyer au m² moyen a grimpé de 11,11 %, tandis que le prix au m² moyen a augmenté de 41,98 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, 66,1 % des habitations étaient des appartements, et qu'on remarquait 59,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une compréhension d'un certain nombre de critères et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Ganges !