Prix du m² à
Laroque (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Laroque et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 787 €/m²
1 177 €/m² 3 411 €/m²
Appartement
736 €/m²
653 €/m² 740 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Laroque chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse depuis 2021, avec 20,24 % de diminution sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Laroque dépend de l'agglomération de Ganges. Elle compte parmi les localités de l'Hérault (34), et se trouve en Occitanie. Sa population se chiffrait à 1 640 habitants en 2020, ce qui la place en 131e position au sein des municipalités du département de l'Hérault. On comptabilisait 74,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 81,7 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des domiciles disponibles. La population est en moyenne âgée de 47 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier de Laroque est plutôt stable puisqu'on comptabilise 26 biens vendus sur 2022, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
À Laroque, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 653 à 740 € en décembre 2023, et qui atteignait 738 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement est passé de 1 672 €/m² en 2022 à 738 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 730 €. Il pouvait osciller entre 1 025 et 3 431 €. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a connu un recul de 4,81 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 649 euros à Laroque. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 324 €.
Hérault (34)
1 981 €/m²
0 €/m²
259
Hérault (34)
2 565 €/m²
1 900 €/m²
1 493
Hérault (34)
2 378 €/m²
1 359 €/m²
3 950
Hérault (34)
3 292 €/m²
0 €/m²
889
Hérault (34)
2 384 €/m²
2 864 €/m²
1 953
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
250 808€
245 700€ d’achat
5 108€ de frais
À Laroque, vous devrez tabler sur un investissement total de 250 808 € si vous comptez acheter une maison neuve de 90 mètres carrés, répartis entre 245 700 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 5 108 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 785 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 963 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
263 510€
245 700€ d’achat
17 810€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 263 510 euros. Prévoyez en effet 245 700 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 17 810 €. Les impôts constituent 14 487 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 963 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 649€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Laroque. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 44 100 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 2 250 € si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Laroque. Un déménagement sur une distance de 300 km vous coûtera autour de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Laroque chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse depuis 2021, avec 20,24 % de diminution sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement diminué en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 20,24 % depuis 2021. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une forte progression, passant de 7 €/mois à 9 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Laroque, sachez que les appartements représentaient en 2020 17,5 % du parc immobilier, et qu'on comptait 25,4 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, la dynamique de son marché ou encore son offre culturelle. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Laroque.