Prix du m² à
Gémil (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gémil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 529 €/m²
1 678 €/m² 3 402 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gémil poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 6 ans, avec 39,31 % de hausse entre 2018 et 2024, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec une inflation de 10,22 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 320e position dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 1,59 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Garonne, Gémil fait partie de la région d'Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 348 habitants, ce qui la place à la 283e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (92,7 %). Le parc immobilier était composé à 98,7 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des logements disponibles. On y rencontre une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier gémilois est assez stable. Sur 2021, on compte 7 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2019.
À Gémil, les biens se vendaient pour un prix compris entre 1 555 et 3 938 €/m² en 2021. En moyenne, il atteignait 2 527,92 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait donc le 106e rang au sein du département de la Haute-Garonne.
En 2021, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 2 527,92 € dans la municipalité. Il pouvait osciller entre 1 555 et 3 938 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte inflation en 3 ans, passant de 2 198 € en 2018 à 2 528 € en 2021, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec + 6,31 % en 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière à Gémil s'élevait à 535 €. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à payer atteignait alors 267 euros.
Haute-Garonne (31)
2 404 €/m²
0 €/m²
2 655
Haute-Garonne (31)
2 693 €/m²
2 312 €/m²
3 326
Haute-Garonne (31)
2 341 €/m²
2 111 €/m²
1 235
Haute-Garonne (31)
2 767 €/m²
0 €/m²
717
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
309 338€
303 350€ d’achat
5 988€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Gémil s'élève à 309 338 euros. Tablez en effet sur 303 350 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 988 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 424 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 204 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
325 020€
303 350€ d’achat
21 670€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, prévoyez un investissement global de 325 020 euros, dont 303 350 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 21 670 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 424 € d'émoluments du notaire et 17 886 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 535€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Gémil a besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gémil poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 6 ans, avec 39,31 % de hausse entre 2018 et 2024, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec une inflation de 10,22 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 320e position dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 1,59 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte inflation en l'espace de 2 ans à Gémil. Le loyer moyen au m² s'est accru de 50 %, pendant que le prix moyen augmentait de 10,22 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 0,7 % des logements, et qu'il y avait 6,6 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, son offre culturelle et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'intérêt ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gémil.