Prix du m² à
Genainville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 877 €/m²
2 184 €/m² 3 740 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Genainville n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 800 €/m² en 2018 à 2 944 €/m² en 2024, et sa croissance tend à s'accélérer avec 30,79 % de hausse en 2 ans. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité figurait en 11e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 3,1 % sur 2 ans.
Située dans le Val-d'Oise (95), Genainville compte parmi les localités de la région Île-de-France. La municipalité dénombrait 529 habitants en 2021. En termes de population, cette localité occupait ainsi le 128e rang au sein du département du Val-d'Oise. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (84,7 %). 84,7 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 42,9 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population est de 43 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Genainville, avec sur 2023 6 biens vendus, soit -1 vente par rapport 2021.
Les biens à vendre à Genainville avaient un prix qui pouvait varier de 1 351 à 5 667 €/m² en 2023, et qui était de 3 295,83 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait donc la 78e position parmi les villes du département du Val-d'Oise.
En 2023, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 295,83 €/m² au sein de la municipalité. Elle oscillait entre 1 351 et 5 667 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2023, avec + 53,87 % sur les 5 dernières années, et son accroissement tend à s'amplifier avec 31,89 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
À Genainville, les impôts locaux moyens étaient de 869 euros. Pour un emménagement en juin, le prorata à régler s'élevait alors à 434 €.
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
30
Val-d'Oise (95)
2 265 €/m²
0 €/m²
599
Val-d'Oise (95)
2 604 €/m²
0 €/m²
224
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
194
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
313
Val-d'Oise (95)
2 211 €/m²
0 €/m²
508
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
402 894€
395 500€ d’achat
7 394€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Genainville vous demandera un investissement total d'environ 402 894 euros. Tablez en effet sur 395 500 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 7 394 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 160 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 874 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
423 340€
395 500€ d’achat
27 840€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 423 340 euros : 395 500 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 27 840 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 3 160 € d'émoluments du notaire et 23 320 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 869€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Genainville. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Genainville n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 800 €/m² en 2018 à 2 944 €/m² en 2024, et sa croissance tend à s'accélérer avec 30,79 % de hausse en 2 ans. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité figurait en 11e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 3,1 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement chuté en 2 ans, avec -22,22 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte inflation, passant de 2 251 € à 2 944 €.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Genainville, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 15,3 % des habitants. En outre, le parc immobilier était composé à 13 % d'appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment son offre culturelle, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Genainville !