Prix du m² à
Omerville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Omerville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Omerville ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 4 ans, passant de 1 787 € en 2018 à 2 638 € en 2022, cependant son accroissement tend à ralentir, avec + 20,02 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 41e position au niveau du département du Val-d'Oise, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,95 % sur 2 ans.
Omerville est une localité du Val-d'Oise (95). Elle fait partie de la région d'Île-de-France. La municipalité affichait une population totale de 324 habitants en 2021. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi le 147e rang au sein du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85 % des domiciliés. 97,6 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 42,9 % des logements disponibles. On y rencontre une population active, dont l'âge moyen s'élève à 44 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 5 biens ont été vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2020. L'immobilier est donc assez stable à Omerville.
À Omerville, cinq ventes ont été effectuées en 2022, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 2 145 et 3 867 €/m².
Dans la localité, en 2022, cinq maisons ont été vendues, pour un prix au m² compris entre 2 145 et 3 867 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 739 € à Omerville. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 369 euros.
Val-d'Oise (95)
2 633 €/m²
0 €/m²
382
Val-d'Oise (95)
2 265 €/m²
0 €/m²
599
Val-d'Oise (95)
2 877 €/m²
0 €/m²
545
Val-d'Oise (95)
2 604 €/m²
0 €/m²
224
Val-d'Oise (95)
2 666 €/m²
0 €/m²
948
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à retenir. Vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
322 749€
316 560€ d’achat
6 189€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Omerville, comptez 322 749 € d'investissement. Tablez en effet sur 316 560 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 189 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 2 300 €, les émoluments du notaire pour 2 529 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
339 115€
316 560€ d’achat
22 555€ de frais
Comptez un investissement global de 339 115 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont en moyenne 316 560 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 22 555 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 529 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 18 665 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 739€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Omerville va avoir besoin d'une rénovation légère, comptez un budget d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Omerville ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 4 ans, passant de 1 787 € en 2018 à 2 638 € en 2022, cependant son accroissement tend à ralentir, avec + 20,02 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 41e position au niveau du département du Val-d'Oise, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,95 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte croissance en 2 ans, avec une augmentation de 37,5 % entre 2019 et 2021. Le prix moyen au m², de son côté, s'est légèrement accru, passant de 2 123 € à 2 145 €.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Omerville ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 0,6 % des logements étaient des appartements, et que 13,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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