Prix du m² à
Argenteuil (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Argenteuil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 594 €/m²
2 709 €/m² 4 659 €/m²
Appartement
3 554 €/m²
2 376 €/m² 5 065 €/m²
Maison
18 €/m²
4 €/m² 26 €/m²
Appartement
23 €/m²
15 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
236 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Argenteuil repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 6,09 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 94e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 60 m2
Argenteuil
Appartement
4 pièces 82,66 m2
Argenteuil
Maison
7 pièces 120 m2
Argenteuil
Appartement
4 pièces 70 m2
Argenteuil
Agence De La Mairie
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- Gestion locative
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- Investissement locatif
- Vente de neuf
95100 Argenteuil
Centre Immo 95
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95100 Argenteuil
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Argenteuil. Nos 320 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 988 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1478 annonces de biens en vente ou en location sur Argenteuil et ses alentours.
Argenteuil compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle est une sous-préfecture du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 107 221 habitants, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département du Val-d'Oise. On dénombrait 43,9 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (68,8 %), tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 55,6 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen est de 36 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
66%
Propriétaire
34%
L'immobilier subit un ralentissement à Argenteuil puisqu'on compte 368 biens vendus sur 2024, soit un recul de 59,6 % en 2 ans.
À Argenteuil, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 3 632 €, et celui-ci oscillait selon la localisation. Il était, entre autres, de 2 145,15 € ESP SALVADOR ALLENDE et de 5 455,04 € dans l'AV MAURICE UTRILLO.
Au niveau de la localité, en 2024, le prix d'une maison à vendre pouvait varier de 2 584 à 5 028 €/m². Il était de 3 589,17 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 6,71 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 674,83 €, et pouvait fluctuer entre 2 286 et 5 739 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 35e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 2 029 euros à Argenteuil. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 1 014 €.
Val-d'Oise (95)
3 993 €/m²
4 928 €/m²
28 674
Hauts-de-Seine (92)
6 146 €/m²
5 516 €/m²
85 199
Val-d'Oise (95)
4 132 €/m²
5 205 €/m²
23 661
Seine-Saint-Denis (93)
3 444 €/m²
3 482 €/m²
54 840
Hauts-de-Seine (92)
4 371 €/m²
4 863 €/m²
44 551
Seine-Saint-Denis (93)
5 097 €/m²
4 663 €/m²
7 539
Val-d'Oise (95)
4 602 €/m²
3 975 €/m²
20 827
Val-d'Oise (95)
4 128 €/m²
3 840 €/m²
27 002
Yvelines (78)
4 867 €/m²
4 748 €/m²
52 538
Si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
262 522€
257 238€ d’achat
5 284€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Argenteuil représente 262 522 euros. Cette somme inclut 257 238 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 284 euros. Ce chiffre se décompose en 2 055 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 869 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
275 821€
257 238€ d’achat
18 583€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 275 821 euros d'investissement, comprenant en moyenne 257 238 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 18 583 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 15 168 €, et les émoluments du notaire 2 055 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 029€ d’impôts locaux
Un relooking des 70 m² de votre appartement à Argenteuil vous reviendra à environ 17 500 €. Pour une rénovation lourde, le budget peut aller jusqu'à 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Argenteuil repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 6,09 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 94e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a connu une inflation de 5 %. Quant au prix moyen, il a enregistré une chute de 8,35 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Argenteuil, sachez qu'en 2021, 68,8 % des logements étaient des appartements. En outre, les locataires représentaient 56,1 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, sa situation économique ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Argenteuil sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !