Prix du m² à
Gensac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gensac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 740 €/m²
926 €/m² 2 408 €/m²
Appartement
1 897 €/m²
1 897 €/m² 1 897 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Gensac n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec 30,26 % de hausse entre 2018 et 2024, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 18,12 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 175e rang dans le département de la Gironde, puisque le prix moyen à l'échelle du département a diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Gironde (33), Gensac compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité recensait 688 habitants. Au sein du département de la Gironde, cette localité occupait ainsi la 279e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 65,5 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 49 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que l'immobilier gensacois connaît un ralentissement. En effet, avec 7 biens vendus sur 2024, on observe -9 ventes par rapport 2022.
Les biens de Gensac se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 762 et 3 596 €/m² en 2024, et qui atteignait 1 609,79 €/m² en moyenne. À l'échelle du département de la Gironde, cette localité se plaçait ainsi en 176e position concernant la valeur foncière.
Au sein de la municipalité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 725 € en 2024, et pouvait osciller entre 771 et 2 750 €. Le prix moyen d'une maison a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec 39,56 % de hausse en 6 ans, et son inflation a tendance à s'amplifier avec un accroissement de 24,37 % en 2 ans.
Le montant moyen des impôts locaux était de 713 € à Gensac, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 356 euros.
Gironde (33)
2 129 €/m²
0 €/m²
73
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
259
Gironde (33)
2 128 €/m²
0 €/m²
226
Gironde (33)
1 089 €/m²
0 €/m²
479
Gironde (33)
1 857 €/m²
0 €/m²
247
Gironde (33)
1 209 €/m²
0 €/m²
469
Le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
211 518€
207 000€ d’achat
4 518€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Gensac, vous devez tabler sur 211 518 euros d'investissement, dont 207 000 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 4 518 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 504 € d'impôts et 1 654 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
222 219€
207 000€ d’achat
15 219€ de frais
Comptez un investissement total de 222 219 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Aux 207 000 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 219 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 654 € d'émoluments du notaire et 12 205 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 713€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Gensac. Prévoyez plutôt 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gensac n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec 30,26 % de hausse entre 2018 et 2024, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 18,12 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 175e rang dans le département de la Gironde, puisque le prix moyen à l'échelle du département a diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté en 2 ans à Gensac. Le loyer moyen est passé de 7 €/m² par mois à 9 €/m² par mois, tandis que le prix moyen au m² a augmenté de 18,12 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 10,6 % d'appartements en 2021, et que 34,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un certain nombre de facteurs. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Gensac en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !