Prix du m² à
Gentelles (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gentelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 497 €/m²
1 845 €/m² 3 149 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gentelles repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 2 077 € en 2018 à 2 129 € en 2022, puis à 1 975 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 575e rang parmi les villes du département de la Somme, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 1,73 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 119,80 m2
Gentelles
Gentelles est localisée dans la Somme. Elle compte parmi les localités de la région des Hauts-de-France. La municipalité affichait une population totale de 639 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité se trouvait ainsi à la 155e position parmi les municipalités du département de la Somme. Les propriétaires constituaient 87,3 % des habitants. 98,8 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 72,5 % du parc immobilier. Sa population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Gentelles. Sur 2023, 9 biens ont été vendus, soit +4 ventes par rapport 2021.
À Gentelles, en 2023, le prix d'un bien à vendre fluctuait de 1 437 à 2 820 €/m². Il atteignait en moyenne 1 927,17 €/m². Le prix moyen au m² est passé de 2 077 € en 2018 à 1 927 € en 2023, néanmoins sa diminution a tendance à ralentir, avec une réduction de 1,13 % depuis 2021.
En 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 927,17 € dans la localité. Il pouvait osciller entre 1 437 et 2 820 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 70e rang au sein du département de la Somme.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 610 euros à Gentelles. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 305 €.
Somme (80)
2 057 €/m²
0 €/m²
439
Somme (80)
2 803 €/m²
0 €/m²
543
Somme (80)
2 522 €/m²
3 346 €/m²
3 104
Somme (80)
2 813 €/m²
0 €/m²
273
Somme (80)
2 101 €/m²
0 €/m²
437
Somme (80)
2 580 €/m²
0 €/m²
584
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
236 148€
231 260€ d’achat
4 888€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour acheter une maison de 120 mètres carrés à Gentelles représente 236 148 €. Ce montant inclut 231 260 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 4 888 euros. Au sein de cette somme, 1 680 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 848 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
248 104€
231 260€ d’achat
16 844€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 248 104 euros, dont 231 260 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 16 844 €, dont 13 636 € d'impôts, 1 848 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 610€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Gentelles. L'enveloppe sera plutôt de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gentelles repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 2 077 € en 2018 à 2 129 € en 2022, puis à 1 975 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 575e rang parmi les villes du département de la Somme, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 1,73 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru en 3 ans, avec 25 % d'augmentation entre 2019 et 2022. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère baisse, passant de 2 175 € à 2 129 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Gentelles, sachez qu'en 2021, il y avait 12,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 0,8 % des domiciles.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. La dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Gentelles du point de vue de l'investissement immobilier.