Prix du m² à
Gentilly (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gentilly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 326 €/m²
4 075 €/m² 7 219 €/m²
Appartement
6 408 €/m²
4 713 €/m² 7 441 €/m²
Maison
39 €/m²
24 €/m² 40 €/m²
Appartement
29 €/m²
17 €/m² 48 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
336 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gentilly repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 6 581 €/m² en 2023 à 6 017 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. La localité était la 3e plus dynamique du département du Val-de-Marne, derrière Périgny et Ormesson-sur-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 25,86 m2
Gentilly
Appartement
1 pièce 18,01 m2
Gentilly
Appartement
2 pièces 33,68 m2
Gentilly
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Gentilly se trouve en Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2021, sa population atteignait 19 048 habitants, ce qui la place à la 31e position au sein des localités du département du Val-de-Marne. Les propriétaires constituaient 22,5 % des habitants. Les appartements constituaient 90,6 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77,2 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 37 ans.
Maison
8%
Appartement
92%
Locataire
90%
Propriétaire
10%
Le marché de l'immobilier gentillien, gentilléen subit un léger ralentissement, avec sur 2023 131 biens vendus, soit une réduction de 11,49 % sur les 2 dernières années.
En 2023, le prix d'un bien à vendre à Gentilly pouvait fluctuer entre 3 521 et 8 493 €/m², et était de 6 580,71 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 8e rang parmi les municipalités du département du Val-de-Marne.
Dans la ville, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 6 406,42 €/m² en 2023. Elle variait de 3 521 à 8 493 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, avec + 30,15 % depuis 5 ans, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec 4,57 % de hausse en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 6 755 €, et celui-ci pouvait osciller de 4 904 à 8 154 €. Gentilly était donc la 7e localité la plus chère du département du Val-de-Marne.
Il fallait compter en moyenne 3 934 euros de taxe foncière à Gentilly, ou un prorata temporis de 1 967 € pour un emménagement en milieu d'année.
Val-de-Marne (94)
5 326 €/m²
5 577 €/m²
21 516
Val-de-Marne (94)
5 039 €/m²
6 360 €/m²
25 640
Hauts-de-Seine (92)
8 576 €/m²
7 752 €/m²
48 991
Paris (75)
10 242 €/m²
9 162 €/m²
183 216
Paris (75)
11 127 €/m²
10 299 €/m²
139 992
Si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
344 263€
337 750€ d’achat
6 513€ de frais
À Gentilly, tablez sur 344 263 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 50 mètres carrés : 337 750 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 6 513 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 699 €, et les impôts 2 454 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
361 723€
337 750€ d’achat
23 973€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 361 723 € pour l'achat d'un appartement ancien de 3 pièces, incluant 337 750 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 23 973 €, au sein desquels on retrouve 2 699 € d'émoluments du notaire, 19 915 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
50 000€
de budget
Environ 3 934€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 50 m² de votre appartement à Gentilly, les travaux vous reviendront à environ 50 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gentilly repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 6 581 €/m² en 2023 à 6 017 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. La localité était la 3e plus dynamique du département du Val-de-Marne, derrière Périgny et Ormesson-sur-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² est passé de 6 445 € à 6 020 €. Quant au loyer moyen, il a enregistré une légère inflation, avec une progression de 3,7 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Gentilly, sachez qu'en 2021, 90,6 % des logements étaient des appartements. En outre, les locataires étaient les plus nombreux (77,5 %).
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme, législation... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gentilly !