Prix du m² à
Arcueil (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arcueil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 326 €/m²
3 814 €/m² 7 047 €/m²
Appartement
5 577 €/m²
4 445 €/m² 7 293 €/m²
Maison
26 €/m²
21 €/m² 32 €/m²
Appartement
28 €/m²
21 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
376 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Arcueil se remet à diminuer. Le prix au m² moyen s'est réduit de 5,92 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 12e rang au sein du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 35,50 m2
Arcueil
Maison
6 pièces 145 m2
Arcueil
Appartement
3 pièces 59,40 m2
Arcueil
Appartement
2 pièces 44 m2
Arcueil
Arcueil Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
94110 Arcueil
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Arcueil est une localité de la métropole du Grand Paris. Elle se trouve en Val-de-Marne, et fait partie de la région Île-de-France. Sa population était estimée à 21 557 habitants en 2021. Parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, cette municipalité figurait donc en 25e position en ce qui concerne la population. On observait 31 % de propriétaires. Les appartements constituaient 78 % des habitations, autrement dit la majorité du parc immobilier, tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage était de 77,2 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 37 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
Avec 57 biens vendus sur 2024 (soit -63,92 % en 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier d'Arcueil connaît un ralentissement.
En 2024, à Arcueil, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait osciller de 3 443 à 8 093 €. Il s'élevait en moyenne à 5 487,42 €. Le prix moyen a connu un fort recul en 2 ans, avec une chute de 11,31 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait 5 305,58 €/m² en moyenne à l'échelle de la municipalité. Il variait entre 3 443 et 7 444 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville se trouvait donc à la 12e position parmi les localités du département du Val-de-Marne.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 4 230 et 8 093 €/m², et était de 5 669,25 €/m² en moyenne. La valeur foncière d'un appartement varie en fonction de la taille : un T5+ cote en moyenne 4 108,56 €/m², un T4 4 927,15 €/m², un T2 5 421,56 €/m², un T3 5 696,72 €/m², et un studio 5 708,53 €/m².
En moyenne, les impôts locaux étaient de 3 265 euros à Arcueil. En revanche, si vous emménagiez en juin le prorata à payer s'élevait à 1 632 €.
Hauts-de-Seine (92)
5 553 €/m²
5 286 €/m²
39 487
Val-de-Marne (94)
5 335 €/m²
5 554 €/m²
30 433
Val-de-Marne (94)
5 326 €/m²
6 408 €/m²
16 967
Val-de-Marne (94)
5 039 €/m²
6 360 €/m²
25 640
Hauts-de-Seine (92)
8 576 €/m²
7 752 €/m²
48 991
Val-de-Marne (94)
5 308 €/m²
5 617 €/m²
56 661
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
404 261€
396 847€ d’achat
7 414€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Arcueil représente un investissement global d'environ 404 261 euros, comportant 396 847 € pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire représentent 7 414 euros, dont 2 883 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 171 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
424 777€
396 847€ d’achat
27 930€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acquérir un appartement de 70 m² se chiffre autour de 424 777 euros : 396 847 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 27 930 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 171 €, et les taxes 23 399 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 3 265€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvel appartement à Arcueil représentera une enveloppe d'environ 50 050 €. Pour un relooking, comptez plutôt 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Arcueil se remet à diminuer. Le prix au m² moyen s'est réduit de 5,92 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 12e rang au sein du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement décru en 2 ans, passant de 6 187 €/m² en 2022 à 5 487 €/m² en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une légère progression, avec + 4,17 %.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Arcueil ? Sachez qu'en 2021, les locataires étaient les plus nombreux (69 %), et que les appartements représentaient 78 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Pour cela, les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore la législation sont autant de critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité d'Arcueil du point de vue de l'investissement immobilier.