Prix de l’immobilier à
Arcueil

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arcueil et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

5 758 €/m²

3 975 €/m² 7 163 €/m²

Appartement

6 167 €/m²

4 419 €/m² 8 019 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

23 €/m²

17 €/m² 27 €/m²

Appartement

24 €/m²

19 €/m² 37 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1247 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Arcueil Voir tous les biens vendus

    Arcueil Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    • Syndic de copropriété
    4 Avenue Laplace
    94110 Arcueil

    01 49 08 50 50

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Arcueil. Nos 200 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 490 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 732 annonces de biens en vente ou en location sur Arcueil et ses alentours.

    Localisée dans la métropole du Grand Paris, Arcueil est située dans le Val-de-Marne, et fait partie de la région Île-de-France. On évaluait à 21 840 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 26e position au niveau du département du Val-de-Marne. 30,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (77,5 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux était de 76,8 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 37 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    18%

    Appartement
    82%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    79%

    Propriétaire
    21%

    Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Arcueil. Sur 2022, on comptabilise 186 biens vendus, soit une baisse de 12,68 % en 1 an.

    À Arcueil, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait osciller de 4 421 à 7 570 €. Il s'élevait à 5 949 € en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 6 400 € à 5 949 €.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 5 736 €/m², et fluctuait entre 3 855 et 7 302 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 6 042 € en 2022 à 5 736 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous emménagiez au mois de juin à Arcueil, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 568 euros, contre 3 137 € pour une année complète.

    📌

    En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    424 143€

    416 430€

    416 430€ d’achat
    7 713€ de frais

    L'acquisition d'un appartement neuf à Arcueil nécessite un investissement total d'environ 424 143 euros. En plus des 416 430 € pour le bien en lui-même, comptez 7 713 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 327 €, les taxes pour 3 026 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    445 671€

    416 430€

    416 430€ d’achat
    29 241€ de frais

    Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût global de 445 671 euros : 416 430 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 29 241 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 24 554 € d'impôts et 3 327 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 3 137€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète de votre appartement de 70 mètres carrés à Arcueil, vous devez compter un budget d'environ 50 050 € pour procéder aux travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service représente habituellement 2 950 € si vous êtes dans un rayon de 1 000 km autour d'Arcueil, et 2 350 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Arcueil ?

    Les prix de l'immobilier à Arcueil repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement diminué entre 2021 et 2023, avec une réduction de 4,71 % ces 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 34e rang parmi les localités du département du Val-de-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a diminué de 4,77 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Arcueil ?

    Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen s'est légèrement réduit, avec un recul de 4,71 %. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Arcueil, sachez qu'en 2020, on comptait 69,6 % de locataires. Par ailleurs, les logements étaient surtout des appartements (77,5 %).

    Pour évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, sa qualité de vie, sa situation démographique ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des paramètres à considérer. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Arcueil !

    Contactez-nous Estimer mon bien