Prix du m² à
Montrouge (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montrouge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 576 €/m²
6 477 €/m² 10 217 €/m²
Appartement
7 752 €/m²
5 582 €/m² 9 928 €/m²
Maison
21 €/m²
21 €/m² 22 €/m²
Appartement
30 €/m²
23 €/m² 43 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1237 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montrouge repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec une chute de 2,38 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 28e position parmi les villes du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 3,49 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 34,67 m2
Montrouge
Appartement
2 pièces 34,67 m2
Montrouge
Appartement
2 pièces 35,26 m2
Montrouge
Appartement
5 pièces 85,45 m2
Montrouge
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Montrouge. Nos 600 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1836 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2286 annonces de biens en vente ou en location sur Montrouge et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Montrouge fait partie du département des Hauts-de-Seine (92), et est une municipalité de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 47 657 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Concernant la population, cette localité se plaçait donc au 15e rang au sein des villes du département des Hauts-de-Seine. Les propriétaires constituaient 41,2 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (95,9 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 87,7 %. On y observe une population dynamique et active, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
3%
Appartement
97%
Locataire
96%
Propriétaire
4%
Avec 268 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 58,19 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Montrouge connaît un ralentissement.
Les biens à vendre à Montrouge avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 5 245 et 10 994 €/m² en 2024, et qui atteignait 8 099,58 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 8 459 € en 2022 à 8 100 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen de 8 500,83 €/m² au sein de la localité. Il fluctuait de 5 597 à 10 994 €/m². Parmi les villes du département des Hauts-de-Seine, cette municipalité occupait ainsi la 4e position en termes de valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 7 698,33 €. Celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était, entre autres, de 5 551,73 € sur le BD DU GEN DE GAULLE et de 8 455,78 € dans la RUE FENELON.
Si vous emménagiez en milieu d'année à Montrouge, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 690 euros, contre 1 380 € pour une année complète.
Val-de-Marne (94)
5 326 €/m²
5 577 €/m²
21 516
Hauts-de-Seine (92)
5 553 €/m²
5 286 €/m²
39 487
Hauts-de-Seine (92)
6 467 €/m²
6 006 €/m²
37 159
Val-de-Marne (94)
5 326 €/m²
6 408 €/m²
16 967
Hauts-de-Seine (92)
7 098 €/m²
7 154 €/m²
29 897
Paris (75)
11 127 €/m²
10 299 €/m²
139 992
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
392 148€
384 916€ d’achat
7 232€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 50 mètres carrés neuf à Montrouge, vous devez tabler sur 392 148 euros d'investissement : 384 916 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 232 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 075 €, les taxes pour 2 797 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
412 047€
384 916€ d’achat
27 131€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter un appartement de 2 pièces est de 412 047 euros, comportant 384 916 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 27 131 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 22 696 € d'impôts et 3 075 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 380€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez remettre à votre goût les 50 m² de votre appartement à Montrouge, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 12 500 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montrouge repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec une chute de 2,38 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 28e position parmi les villes du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 3,49 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont légèrement chuté en l'espace de 2 ans à Montrouge. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 4,24 %, tandis que le loyer moyen est passé de 28 €/m² par mois à 27 €/m² par mois.
Vous avez tout de même l'intention de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 95,9 % des logements, soit la très grande majorité des habitations, et qu'on comptait 58,8 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Montrouge du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !